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?商铺返租统经营管理合同2024年

合同编号：__________

甲方（商铺所有权人）：__________

乙方（经营管理方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺，面积为__________平方米，并愿意将该商铺委托乙方进行统一经营管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商铺的基本情况

1.1商铺位置：__________

1.2商铺面积：__________

1.3商铺性质：__________

第二条委托经营管理期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，委托经营管理期限为_______年，自合同生效之日起计算。

2.2在委托经营管理期限内，除非甲方违反本合同的约定，乙方不得提前解除合同。

第三条权利义务

3.1甲方权利义务：

3.1.1甲方应保证商铺的权属清晰，无任何权属纠纷。

3.1.2甲方应按照约定的时间将商铺交付给乙方使用。

3.1.3甲方应协助乙方办理商铺的租赁、装修等相关手续。

3.1.4甲方不得干涉乙方的经营管理活动。

3.2乙方权利义务：

3.2.1乙方应按照本合同的约定，对商铺进行统一经营管理。

3.2.2乙方应按照甲方的要求，合理利用商铺资源，提高商铺的经营管理效益。

3.2.3乙方应定期向甲方报告商铺的经营状况，并接受甲方的监督。

3.2.4乙方应在合同约定的委托经营管理期限结束后，将商铺及附属设施返还给甲方。

第四条返租及收益分配

4.1甲方同意将商铺返租给乙方，乙方按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。

4.2租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币__________元，每_______个月支付一次，每次支付时间为合同生效之日起的第_______个月。

4.3.1甲方：_______%

4.3.2乙方：_______%

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期支付租金的违约金，违约金为逾期支付租金的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：甲方需确保商铺的权属无争议，避免在合同执行过程中出现权属纠纷，影响乙方的经营管理。

2.合同期限：双方需明确约定委托经营管理的期限，并在合同中明确规定。

3.租金及收益分配：甲乙双方应明确租金标准和收益分配比例，确保双方利益。

4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金支付等。

5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼等。

解决办法：

1.协商：双方在遇到问题时，应尝试通过友好协商的方式解决。

2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以补充合同内容。

3.法律诉讼：如协商不成，双方可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属：指对财产的所有权和使用权等权利的归属。

2.委托经营管理：指一方委托另一方对特定财产进行经营管理的行为。

3.返租：指出租人将出租的财产再租回给自己，通常用于房地产领域。

4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行方式产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

6.补充协议：指在原合同基础上，双方为补充合同内容或修改部分条款而达成的协议。

7.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：商铺位于即将开业的大型购物中心内，甲方希望商铺能够同步开业。

补充条款：考虑到购物中心的开业时间表，双方同意在合同中增加如下条款：

“若因购物中心开业时间调整，导致乙方无法按原定日期开业，甲方应给予乙方合理的延期，且不视为乙方违约。”

2.场合：商铺所在区域即将进行城市改造，可能会影响商铺的经营。

补充条款：为了应对不确定的城市改造计划，双方可以在合同中增加如下条款：

“如因政府城市规划改造导致商铺无法正常经营，双方应协商一致，合理调整租金或经营管理方式，必要时可提前终止合同。”

3.场合