商铺销售返租合同2024年.docxVIP

?商铺销售返租合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：_________________

联系方式：______________

乙方（买受人）：__________

地址：_________________

联系方式：______________

第一条商铺信息

1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米，商铺编号为__________。

1.2商铺的土地使用权性质为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条商铺价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方商铺。

2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。

第三条商铺交付及返租

3.1甲方应在合同约定的交付期限内，将商铺交付给乙方。交付期限为_______年_______月_______日。

3.2乙方在接收商铺后，应按照本合同约定的返租条件，将商铺返租给甲方使用。

3.3乙方返租期限为_______年，自商铺交付之日起计算。

3.4乙方返租期间，甲方有权按照本合同约定的用途使用商铺，并保证商铺的安全及完好。

第四条返租费用及支付方式

返租费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。

4.2甲方应在每月_______日前，将当月返租费用支付至乙方指定的账户。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）甲方应保证商铺的权属清晰，无任何权利瑕疵；

（2）甲方应按照约定时间将商铺交付给乙方；

（3）甲方在返租期间，应按照约定用途使用商铺，并保证商铺的安全及完好。

5.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照约定时间支付购房款及返租费用；

（2）乙方在接收商铺后，应按照约定返租给甲方使用；

（3）乙方在返租期间，不得干涉甲方对商铺的正常使用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2甲方未能按照约定时间交付商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未能按照约定时间支付购房款或返租费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属清晰：确保甲方为商铺的合法所有权人，拥有完全的处分权，避免因权属问题导致的合同无效或纠纷。

法律名词解释：处分权，指权利人依法对自己的财产进行处分的权利，包括出售、赠与、抵押等。

2.交付期限：明确商铺交付的具体日期，避免因延迟交付引起的违约责任。

法律名词解释：交付，指将物品或权利的实际控制权转移给他人。

3.返租条件：详细约定返租期限、费用及支付方式，确保双方权益。

法律名词解释：返租，指买受人将购得的商铺再租给出卖人使用的行为。

4.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，避免纠纷。

法律名词解释：权利，指主体依法享有的利益或自由；义务，指主体依法应承担的责任或负担。

5.违约责任：约定违约金及解除合同的条件，保障双方权益。

法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。

解决办法：

1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商解决。

法律名词解释：协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通达成一致意见。

2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：诉讼，指当事人之间因权益争议，向人民法院提起的请求保护自己权益的司法程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：商铺位于即将开业的大型购物中心，乙方计划将商铺用于开设特色餐饮店。

“第X条餐饮经营特殊约定

甲方同意乙方将商铺用于开设特色餐饮店。乙方应确保餐饮店的经营符合购物中心的管理规定，不产生油烟、噪音等影响购物中心其他商户的问题。同时，乙方应负责餐饮店的食品安全和环境卫生，确保符合国家相关法律法规要求。”

2.应用场合：商铺位于旅游景点附近，乙方计划将其作为纪念品商店。

“第Y条旅游景点特殊约定

甲方同意乙方将商铺用于开设纪念品商店。乙方应保证所售商品的质量，不得销售假冒伪劣商品，同时应积极参与旅游景点的各项活动，提升商铺的