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?回迁房买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________

1.5房屋用途：__________

1.6土地使用权性质：__________

1.7土地使用期限：__________

第二条交易价格及支付方式

2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。

（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1交付期限：甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

3.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。

（1）甲方承担：__________

（2）乙方承担：__________

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。

（2）甲方应保证该房屋不存在租赁、抵押、查封等权利限制。

（3）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照约定时间支付购房款。

（2）乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋。

（3）乙方应承担过户过程中产生的相关费用。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

（2）甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

（2）乙方未按约定承担过户费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为过户费用的_______%。

第六条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权利瑕疵：在签订合同前，甲方应确保其出售的房屋不存在任何权利瑕疵，如租赁、抵押、查封等情况，否则可能构成欺诈。

2.房屋交付：甲方应按照约定的期限将房屋实际交付给乙方，交付时应确保房屋符合合同约定的条件。

3.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋过户手续，并承担各自应负的费用。

4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约情况，应按照合同约定的违约责任条款承担相应的法律责任。

5.争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应优先选择协商解决，如协商不成，可通过诉讼途径解决。

解决办法：

1.协商：双方应保持沟通，通过友好协商解决合同履行中的问题。

2.调解：如协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。

3.诉讼：作为的争议解决手段，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利上存在的缺陷或问题，可能影响房屋的正常交易和所有权转移。

2.过户手续：指将房屋的所有权从出卖人转移给买受人的法律程序，包括但不限于产权登记、纳税等。

3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。

5.诉讼：指合同双方因合同纠纷无法通过协商或其他非诉讼方式解决时，向人民法院提起的司法程序，寻求法院的判决来确定双方的权利和义务。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：夫妻双方因离婚分割财产，其中一方愿意将名下回迁房出售给另一方。

补充条款：考虑到双方的特殊关系，本合同补充如下：若甲方因离婚需将房屋出售给乙方，双方应友好协商，协助办理相关手续，并确保不影响双方及其他家庭成员的情感和合法权益。

2.应用场合：父母出售回迁房给成年子女作为婚房。

补充条款：鉴于房屋作为乙方婚房的特殊用途，本合同补充如下：甲方承诺在交付房屋时，保证房