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?回迁房房屋买卖合同样本2024年
合同编号:__________
姓名/名称:____________
身份证号/统一社会信用代码:____________
地址:____________
联系电话:____________
姓名/名称:____________
身份证号/统一社会信用代码:____________
地址:____________
联系电话:____________
第一条房屋基本情况
1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍,甲方对该房屋拥有完全的处分权。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意,该房屋的买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元;
(2)剩余房款人民币_______元,乙方向甲方支付时间为_______。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内,将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。
3.2双方同意,在本合同签订后_______日内,共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续,甲方应协助乙方办理过户手续。
3.3过户手续办理完毕后,乙方承担该房屋的所有权及相应的权利义务。
第四条甲方承诺
4.1甲方保证该房屋质量符合国家标准,不存在重大质量瑕疵。
4.2甲方保证在办理过户手续过程中,及时提供相关资料,协助乙方办理过户手续。
4.3甲方保证在房屋交付前,结清与该房屋相关的物业管理费、水电费等费用。
第五条乙方承诺
5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。
5.2乙方在办理过户手续过程中,应积极协助甲方,确保过户手续的顺利进行。
5.3乙方同意承担该房屋交付后的维修、养护等费用。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋买卖价格的_______%。
6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款的,守约方有权要求违约方按日支付房屋买卖价格_______%的违约金。
第七条争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,涂改、补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章):____________
乙方(签字/盖章):____________
签订日期:_______年_______月_______日
注意事项:
1.确认甲乙双方的身份信息和权利能力,确保合同主体合格。
2.详细核实房屋的基本情况,包括位置、面积、权属等。
3.明确房屋买卖价格及支付方式,避免纠纷。
4.规定合理的房屋交付和过户时间,保障双方权益。
5.明确双方的承诺和义务,防止合同履行中的不作为。
6.设定违约责任,为可能的违约行为提供救济。
7.确定争议解决方式,为纠纷解决提供途径。
解决办法:
1.查验身份证明文件和房屋权属证明文件。
2.在合同中详细列明房屋各项信息。
3.采用书面形式明确价格和支付方式。
4.规定具体的交付和过户时间节点。
5.在合同中详细列出双方的承诺和义务。
6.设定违约金或其他违约责任形式。
7.在合同中约定争议解决机制,如协商或诉讼。
法律名词解释:
权属纠纷:指在房地产权利归属上存在的争议。
处分权:指财产所有人对自己的财产进行处理、支配的权利。
定金:买卖双方在合同中约定,买方为保证履行合同而先行支付的一定数额的金钱。
过户手续:指将房地产权利从一方转移到另一方的法定程序。
违约金:当事人违反合同约定,按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。
争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
场合一:房屋内有特殊物品需要处理
应用场合:假如甲方在房屋内有一些贵重物品或者有情感价值的物品,不想带走,也不想留给乙方。
补充条款:
甲乙双方同意,房屋内现有的古董花瓶一套,由甲方自行处理。若甲方选择留下,乙方同意在接收房屋后不追究任何相关责任。
场合二:乙方需要甲方协助办理贷款手续
应用场合:乙方可能需要贷款来支付房款,需要甲方配合提供相关资料或者进行一些手续的办理。
补充条款:
甲方同意在乙方办理贷款手续期间,提供必要的协助,包括但不限于提供房屋相关资料,并配合乙方及贷款机构完成贷款申请的相关流程。
附件列表:
1.甲方身份证明文件复印件;
2.乙方身份证明文件复印件;
3.房屋所有权证复印件;
4.土地使用权证复印件;
5.房屋平面图及室内设施清单;
6.如果有贷款情况,乙方的贷款批准文件;
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