建筑装饰施工组织与管理工程设计36课件讲解.ppt

*4.总价合同的特点总价合同的特点是:（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。2.1合同的签订、合同内容及类型*成本加酬金合同1.成本加酬金合同的含义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在签订合同时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。2.成本加酬金合同的特点和适用条件（1）成本加酬金合同的特点1）优点2.1合同的签订、合同内容及类型*对承包商来说，这种合同比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。①可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；②可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；③可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；④业主可以根据自身力量和需求，较深入地介入和控制工程施工和管理；⑤也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。2.1合同的签订、合同内容及类型*2）缺点①合同的不确定性大，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。②承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。③承包商缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。所以，应尽量避免采用这种合同。2.1合同的签订、合同内容及类型*（2）成本加酬金合同的适用条件①工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术的结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；②时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。2.1合同的签订、合同内容及类型*3.成本加酬金合同的形式（1）成本加固定费用合同（2）成本加固定比例费用合同（3）成本加奖金合同（4）最大成本加费用合同2.1合同的签订、合同内容及类型*4.成本加酬金合同的应用当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题：（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。如果发生变更或其他变化，酬金支付如何调整。2.1合同的签订、合同内容及类型*（2）应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。应该保留有关工程实际成本的发票或付款的账单、表明款额已经支付的记录或证明等，以便业主进行审核和结算。2.1合同的签订、合同内容及类型*2.2建筑装饰装修工程工程合同的管理2.2建筑装饰装修工程合同的管理*合同交底的目的是将合同目标和责任具体落实到各级人员的工程活动中，并指导管理人员及技术人员以合同作为行为准则。2.2.1建筑装饰装修工程合同的交底2.2建筑装饰装修工程合同的管理*（9）劳务分包人需服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令。（10）除非合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责，劳务分包人应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。2.1合同的签订、合同内容及类型*3.保险（1）劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。（2）运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。（3）工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。2.1合同的签订、合同内容及类型*（4）劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员