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?合法二手房出售合同2024年
合同编号:__________
甲方(出卖人):__________
身份证号:__________
住址:__________
乙方(买受人):__________
身份证号:__________
住址:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其拥有的二手房出售给乙方,乙方同意购买,双方达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1房屋位于:__________市/县__________区/街道__________路/街__________号。
1.2房屋所有权证号:__________。
1.3房屋建筑面积:_______平方米。
1.4房屋性质:__________(住宅、商业、办公等)。
1.5土地使用权性质:__________(出让、划拨等)。
1.6土地使用权面积:_______平方米。
第二条房屋交易价格
2.1乙方同意购买甲方所售房屋,并支付房屋总价款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
2.2乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为购房意向的表示。
第三条付款方式
3.1.1乙方于本合同签订之日起_______日内,支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元;
3.1.2乙方于_______年_______月_______日前,支付房屋总价款的_______%;
3.1.3乙方于_______年_______月_______日前,支付剩余的房屋总价款。
第四条房屋交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。
4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
第五条权利义务
5.1甲方应保证所售房屋权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律瑕疵。
5.2乙方应按约定支付房屋总价款,并承担过户所产生的一切费用。
5.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规,不得从事任何违法经营活动。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同约定的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。
6.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):__________
签字(或盖章):__________
日期:_______年_______月_______日
乙方(买受人):__________
签字(或盖章):__________
日期:_______年_______月_______日
特此说明,本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。
注意事项:
1.权属清晰:确保所交易房屋的所有权无争议,不存在抵押、查封等法律限制。
2.实际查看:买方应亲自查看房屋的实际状况,包括但不限于房屋的结构、设施等。
3.交易资金安全:买方支付房款应通过安全的支付方式,例如银行转账,确保资金安全。
4.法律文件齐全:确保所有交易文件,包括房屋所有权证、身份证明等,都是合法有效的。
5.过户手续:双方应按照约定及时办理房屋过户手续,避免逾期产生额外费用。
解决办法:
1.协商解决:若合同执行中出现问题,应通过友好协商来解决。
2.法律途径:协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼,通过法律程序解决争议。
关键词语的法律名词解释:
1.合同法:调整合同关系的法律规范,规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。
2.房地产管理法:规定房地产的规划、开发、交易、登记管理等活动的法律。
3.权属纠纷:指关于房地产权利归属的争议。
4.法律瑕疵:指合同或交易中的法律问题或不完善之处,可能影响合同的有效性。
5.违约责任:合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时,应承担的责任。
6.违约金:合同一方违约时,按照合同约定或法律规定,应向守约方支付的赔偿金。
7.诉讼:指通过法院解决争议的法律程序。
特殊应用场合及合同补充条款:
1.场合:买卖双方为亲戚或朋友之间的交易。
补充条款:鉴于双方的特殊关系,甲方承诺在交易过程中提供必要的帮助和便利,确保交易顺利进行。若因特殊关系产生误解或纠纷,双方应本着互相尊重和理解的原则,优先通过协商解决。
2.场合:房屋为遗产继承后出售。
补充条款:甲方应提供合法有效的遗产继承证明文件,确保其有权
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