2023Plus版全球物流仓储库租金报价地图（英译中）.docxVIP

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2025-01-13 发布于山西
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2023Plus版全球物流仓储库租金报价地图（英译中）.docx

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关键收益

美国国家工业Q3?工业建设完成面积为760万平方米，为自2021年初以来最低。?空置率仅上升了19个基点至6.6%，这是自空置率开始上升以来最小的季度增幅。?近期新租赁活动的增加将转化为第四季度及2025年的需求增长。?截至目前，开发活动已较2022年峰值下降53%，并预计将于2025年初降至300万平方米以下。

美国国家

工业

空置率

6.61%

YOY

预测

24Q3Net吸收

38.7MSF

YOY

预测

Under

Construction

331.5MSF

YOY

预测

整体要求租赁

汇率(净额)

$11.08/SF

YOY

预测

随着新供应的减少，工业空缺开始趋于平稳

美国平均空置率在2024年第三季度上升了19个基点，达到6.6%，这是自2022年底开始上升以来最小的季度增幅。新供应总量为7600万平方英尺，这是自2021年初以来最低的数字，比去年同期第三季度交付的16300万平方英尺低54%。按净吸纳量衡量的需求总计为3900万平方英尺，使年初至今的总需求达到11500万平方英尺。未来几个季度内，新供应和重建租户需求将达到平衡，季度竣工量将进一步下降，大多数市场的空置率将在一段时间内达到峰值并开始回落。

市场指标

4.1%2.8%

4.1%

2.8%

GDP-季度

%更改年/年

美国10

美国10年国库票据

23Q3

上一年度

空置率

净吸收(SF)

YTD净额吸收(SF)

新供应(SF)

YTD新供应(SF)

Under

施工(SF)

整体要求租赁

费率(PSF净额)

24Q2

上一个Qtr

6.42%

24Q3

当前Qtr

6.61%

452,905,865

319,008,285

331,450,638

342,953,939

243,317,686

579,605,835

114,490,935

180,101,536

163,373,522

122,768,623

42,923,412

46,238,934

70,833,080

75,615,956

38,748,444

$11.08

$11.07

$10.19

5.03%

美国工业吸收、供应和空缺200180160

美国工业吸收、供应和空缺

200

180

160

140

120

100

10%9%8%7%6%5%4%3%2%1%0%

百万SF预测

百万SF

预测

202020212022202320242025

2020

2021

2022

2023

2024

2025

净吸收(SF)施工完成(SF)空置率(%)

800700

800

700

600

500

400

300

200

100

20182019202020212022202320242025预测

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

预测

最大的24Q3新占领区

在建总额(SF)季度施工开始(SF)

amazon

新租约

1,247,111SFHagerstown,MD

北Shenandoah山谷

新租约

1,224,498SF

Conroe,TX休斯顿

转租

1,213,573SF

休斯顿,TX休斯顿

新租约

1,095,360SF

Wilmer,TX达拉斯-沃思堡

Confidential

Confidential租客

新租约

1,057,350SF

怀特兰，在

印第安纳波利斯

新租约

1,026,959SF

Milton,WA

西雅图/普吉特海湾

美国国家工业

美国国家

在本季度，共有35家租户入驻了50万平方英尺或更大的空间，其中近一半为第三方物流（3PL）提供商或包装用户。过去两个季度来自3PL提供商的新租赁活动有所减少，因此在未来短期内它们将成为大宗承租人中较小的比例。相反，新入驻者将主要来自制造业、数据中心、食品与饮料以及一般零售行业。其他类型租户的新租赁增长将在2024年第四季度及2025年初推动需求增加，随着租户的迁入，

这一需求将会出现峰值。

美国工业管道连续第七个季度收缩。在截至2022年第四季度达到711百万平方英尺的峰值后，正在建设的总面积下降了53%，降至331百万平方英尺。预计在未来两个季度内将跌破300百万平方英尺，与疫情前的发展速度相符。一些市场仍比其他市场更快地建设空间——