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内部管理制度系列

港资小区装修须知

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

港资小区装修须知

NoticefordecorationofHongKong-investedcommunities

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

一.装修申报

1.新收楼的业主，必须在中山管理处办好收楼手续后方可申请装修。

2.先到管理处索取装修申请表及装修须知，并填妥装修申请。

3.由业主亲身前往中山管理处办理申请手续，同时携带以下资料:

A.装修承建商之资质证、营业执照、税务登记证三证之影印本

B.装修详细项目，如涉及户外装修、结构装修的装修项目，须提供结构图及效果图;

C.如业主委托他人代办，请业主亲身前往中山管理处或香港xx物业办理授权书。

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4.保障业主自身的权益，业主必须聘请合资格之装修公司负责装修，以确保装修工程的合法性。

5.为确保楼宇结构安全，公司安排专人负责审核装修项目中可能影响结构安全的项目，并相应地每个单位每次收取审图费100-300元。

6.施工过程中如需增加或更改装修项目，必须预先书面向管理处申请，批准后方可施工。

7.以上审批手续管理处将在3个工作日内完成。二.装修公司进场前注意事项

1.进场前，::承接施工的装修公司须到管理处交纳的装修押金，按工程项目内容收500元至2000元不等。工程完成可预约管理处验收，一般安排逢星期五验收。经验收合格後可办理退装修按金。

2.进场前，必须为每个装修人员办理临时工作证。办证手续如下:

A.携带工人身份证，半寸相片乙张;

B.填妥申请表;

C.工人亲自到警务区打手指印;

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D.工作证工本费10元，按金50元;E.所有证件必须於工程完成时退还。

3.逢周六、日及香港公共假期在花园装修不可发出噪音，泥头车、拖拉机禁止出入花园。

4.进场装修前，必须检查所有去水管是否畅通，电器是否正常运作，否则须书面通知管理处备案跟进，若开始装修後承建商不再负责维修。

5.搬运装修材料进入花园须出示装修申请和工作证。

三.装修期及每日施工时间1.一般为45天;

2.如有需要可再申请十五天或一个月延期(十五天手续费30元、一个月手续100元)。

3.施工时间由7:00AM至6:00PM，晚上加斑最夜至21:00每小时手续费5元(不可发出噪音)。

注:简单装修(1天内)可向管理处或香港市场部申请豁免有关手续费。

四.违规罚则

1.在管理处书面批准装修前不可入埸施工，违者每日处

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以500元的行政手续费。

2.任何装修项目如未获管理处批准擅自施工，每项最高处以500元的行政手续费。

3.凡破坏房屋结构安全，盲目施工违反规范，除负责修复外，最高处以1000元的行政手续费。

4.不服从管理，不听从管理处人员的指示，故意违反管理规定者，将没收所有装修押金及证件押金。有关公司及人员将列入黑名单，成为本花园不欢迎之人仕。

五.装修规范

1.在设计壁柜时，应尽量避免在外墙(包括伸缩缝)，洗物间隔墙安装，如确有需要，请做好防水防潮措施。

2.四、五期楼宇之天台/露台采用刚性防水，若在天台/露台上进行装修，应尽可能避免改动天台及墙身(如拆天台地砖，改天台、暗埋管道、墙身加建负荷物件等)，否则承建商将不负责由此而造成的隐患。

3.私家花园装修或栽种花木等需要挖坑时必须小心，因花园内埋藏有线管。

4.

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