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小区公共面积委托物业经营协议书5篇

篇1

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业服务公司）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就小区公共面积委托物业经营事宜达成如下协议：

一、协议背景

随着城市的发展和居民生活水平的提高，物业管理在小区治理中的作用日益凸显。为了更好地维护小区公共秩序、改善居住环境，甲方决定将小区公共面积委托给乙方进行专业化经营管理。

二、委托内容

1.委托范围：甲方将小区内所有的公共面积（包括楼道、电梯、停车场等）委托给乙方进行经营管理。

2.委托期限：本协议自签订之日起生效，有效期为_____年。协议期满后，双方可协商续签。

3.委托目的：通过乙方的专业化经营管理，提升小区公共面积的使用效率和服务质量，为业主创造更美好的生活体验。

三、双方职责与义务

1.甲方职责与义务：

（1）协助乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利接管小区公共面积；

（2）支持乙方在物业管理方面的专业决策，为乙方提供必要的支持和协助；

（3）监督乙方的物业管理服务，确保乙方按照法律法规和协议规定进行工作；

（4）协助乙方处理物业管理过程中出现的突发事件和紧急情况。

2.乙方职责与义务：

（1）全面负责小区公共面积的经营管理，确保物业管理服务符合法律法规和协议规定；

（2）制定并执行物业管理计划，提升物业管理水平和服务质量；

（3）加强与业主的沟通，及时了解业主的需求和意见，为业主提供满意的物业管理服务；

（4）建立健全物业管理档案，确保物业管理工作的规范性和可追溯性。

四、收益分配与费用承担

1.收益分配：在委托经营期间，乙方将通过合法经营获得收益。甲方将按照协议规定收取一定的委托费用，其余收益归乙方所有。具体收益分配方式如下：甲方收取的委托费用为每平米_____元/月，共计_____元/年。乙方在扣除甲方委托费用后，剩余收益归乙方所有。

2.费用承担：在委托经营期间，乙方需承担物业管理过程中发生的所有费用，包括人员工资、设备维护、能源费用等。甲方不承担任何物业管理费用。

五、违约责任与赔偿

1.违约责任：若甲乙双方任何一方违反本协议规定，需承担相应的违约责任。具体违约责任如下：若甲方未能按照协议规定支付委托费用或提供必要的支持和协助，乙方有权要求甲方支付违约金_____元。若乙方未能按照协议规定提供满意的物业管理服务或造成小区公共面积损失，甲方有权要求乙方支付违约金_____元。

2.赔偿：在物业管理过程中，若因乙方的过失或疏忽导致小区公共面积损坏或业主财物损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应根据损坏或损失程度进行协商确定。

六、争议解决与诉讼管辖

1.争议解决：若甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本协议履行过程中发生的争议，应由_____区人民法院管辖。若该法院无管辖权，则应由_____市人民法院管辖。在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院的调查取证工作，并确保诉讼活动的顺利进行。

七、其他条款

1.协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。协议生效后，甲乙双方应共同遵守协议规定，确保物业管理的顺利进行。

2.协议修改：本协议履行过程中，如需修改协议内容，应由甲乙双方共同协商确定。修改后的协议应以书面形式进行确认，并由甲乙双方签字盖章生效。

3.协议终止：在委托经营期间，若甲乙双方任何一方提出终止协议，应提前三个月书面通知对方。协议终止后，甲乙双方应共同协商处理相关事宜，确保物业管理的顺利过渡。

4.其他未尽事宜：本协议中未规定的其他事宜，由甲乙双方协商确定。协商不成的，可另行签订补充协议进行约定。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（业主委员会）：__________（签字/盖章）

日期：__________年_____月_____日

乙方（物业服务公司）：__________（签字/盖章）

日期：__________年_____月_____日

篇2

甲方（委托方）：XXXX物业管理有限公司

乙方（受托方）：XXXX房地产开发有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对小区公共面积进行经营管理的相关事宜，达成如下协议：

一、委托内容

甲方