经济环境调查分析房地产项目市场调研09课件讲解.pptx

经济环境调查分析

房地产项目市场调研

1

经济环境

Part

◎宏观经济环境

◎市场环境

◎财务环境

◎资源环境

◎

一、经济环境的概念

经济环境

经济环境是投资者投资决策时考虑最多、最重要、最直接的基本因素，其包含的内容很多，主要包括图所示的内容。

市场环境

市场环境是指投资项目面临的市场状况，包括市场现状和未

来发展趋势。

经济环境

宏观经济环境

宏观经济环境是一个国家或者地区的总体经济环境。如该地区的国民生产总值、国民收入、国民经济增长率等反映国民经济状况的指标;当地居民的消费额、消费结构、居民收入、存款余额、物价指数等描述社会消费水平和能力的指标。

一、经济环境的概念

一、经济环境概念

财务环境

资源环境

经济环境

2

经济环境调查内容

Part

◎房地产行业结构◎市场经济环境

◎城市经济发展规划◎政府经济制裁

◎国家经济发展水平◎其他经济环境因素

二、经济环境调查内容

房地产行业结构

市场经济环境

经济环境调查内容

(1)国家整体经济结构

(2)房地产行业消费结构

(3)房地产行业供需结构

(4)房地产行业投资结构

(1)居民消费模式与消费心理

(2)居民储蓄习惯与信贷情况

(3)通货膨胀率

(4)证券市场行情

(5)房地产行业的市场规模

具体内容

二、经济环境调查内容

(1)商业零售与贸易状况

(2)城市能源和资源状况

城市经济发展规划

(1)城市发展总体规划

(2)城市基础设施建设

(3)城市人口分布

(4)城市经济区域划分

国家经济发展水平

政府经济政策

其他经济环境因素

(1)国民生产总值及增长率

(2)政府预算赤字

(3)劳动生产率水平

(4)居民消费水平

(1)固定资产投资政策

(2)存贷款利率与汇率政策

(3)税费政策

(4)对外贸易政策

(5)贫富差距水平

(6)人均收人水平

3

经济环境调查分析的方法

Part

◎经济环境调查事项表◎宏观经济分析

三、经济环境调查分析的方法

房地产企业市场调研人员在对企业经济环境进行分析时，可以使用“经济环境调查事项表”来帮助自己，使自己的工作更有条理，更有效率。具体内容见表。

1、经济环境调查事项表

经济环境调查事项表：

三、经济环境调查分析的方法

2、宏观经济分析对象

三、经济环境调查分析的方法

3、宏观经济分析步骤

进行宏观

经济分析

分析房地产

行业周期

分析房地

产市场的

总体行情

分析房地

产宏观调

控政策

获得在宏观面条件下对项目的认知

三、经济环境调查分析的方法

4、宏观经济分析技巧

宏观经济分析技巧

总体走势预测

政策分析

宏观经济环境的特点就是在不断变化。宏观经济分析的方法也是不断演变发展的。所以，进行宏观经济分析只不过是一个不断向宏观市场环境的实际状况趋近的过程，也是企业适应市场环境的必要过程。

从专业分析内容来看，与房地产业相关的宏观经济分析一般包括两个方面:总体走势预测以及政策分析。

三、经济环境调查分析的方法

4

经济环境调查意义及作用

Part

◎国民经济发展速度

◎通货膨胀

◎经济收入与购买力

◎金融条件

四、经济环境调查的意义及作用

城市经济环境中的各项因素对房地产项目开发的影响主要体现在四个方面，具体如图所示。

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