2025年房地产开发可行性研究报告(范文) .pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

*欧阳光明*创编2025.03.07

XX房地产项目可行性研究报告

·····2025.03.07·

公司名称：**房地产公司

编制人员：***

完成日期：

目录

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进

行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性研究报告。

5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在

本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查

勘）。

6、（其他需要声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一部分：项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发

展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。

为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提

出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成

果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同

时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

1.1.1项目所在区域发展情况

*欧阳光明*创编2021.03.07

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

*欧阳光明*创编2021.03.07

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在

该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政

策、经济及产业环境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术

区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

1.1.3项目投资的必要性

①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5

年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖

率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位置及周边现状

①地块位置

地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区

等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域

位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相

对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府

的关系）。

②宗地现状

1）四周范围；

2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、

池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实

际用地面积；

4）地面现有居民情况，包括具体居住