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房地产基础知识培训课件版
目录
contents
房地产概述
土地使用权与房屋所有权
房地产开发流程与关键环节
房地产交易流程与税费政策
物业管理服务与费用标准
房地产市场趋势分析与投资建议
CHAPTER
房地产概述
01
房地产定义
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类
根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房等。
房地产市场由市场主体、客体、价格、供求、竞争等要素构成。市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益。
房地产市场构成
房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性等特点。
房地产市场特点
土地管理法规
房屋管理法规
税收法规
其他相关法规
包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，主要规范土地资源的开发利用和保护。
包括房产税、土地增值税、契税等相关税收法规，对房地产市场有重要调节作用。
包括《城市房地产转让管理规定》、《商品房销售管理办法》等，主要规范房屋交易和产权管理。
如《物权法》、《合同法》等，为房地产市场提供基本的法律保障和规范。
CHAPTER
土地使用权与房屋所有权
02
土地使用权获取方式
包括出让、划拨、转让等。其中，出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权期限
根据土地用途不同，土地使用权期限也有所不同。一般来说，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
包括国有土地上的房屋所有权和集体土地上的房屋所有权。其中，国有土地上的房屋所有权又分为商品房、经济适用房、房改房等类型。
房屋所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。任何单位和个人不得侵犯房屋所有权人的合法权益。
房屋所有权权益保障
房屋所有权类型
在房地产交易中，通常需要先取得土地使用权，然后才能在该土地上建造房屋并取得房屋所有权。
虽然土地使用权是房屋所有权的基础，但在某些情况下，土地使用权和房屋所有权可以分离。例如，在土地出让合同中约定允许转让地上建筑物的情况下，土地使用权和房屋所有权可以分别转让给不同的主体。
在房地产交易中，土地使用权和房屋所有权的互动关系非常重要。例如，在土地出让合同中通常会约定土地用途、容积率等规划指标，这些指标会直接影响房屋的建设和销售。同时，在房屋销售过程中，也需要明确告知购房者土地使用权的期限和剩余年限等信息。
土地使用权是房屋所有权的基础
土地使用权与房屋所有权可以分离
土地使用权与房屋所有权的互动关系
CHAPTER
房地产开发流程与关键环节
03
根据项目定位和开发策略，进行规划方案设计，包括总平面图、建筑单体设计、景观设计等。
规划设计
报建审批
施工许可申请
向规划部门提交规划设计方案，申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
向建设部门提交施工许可申请，包括施工图纸、施工合同、安全评估报告等，获得施工许可证。
03
02
01
施工过程管理
01
建立项目管理团队，制定施工计划和进度安排，进行质量控制、成本管理和安全管理等。
工程变更管理
02
对施工过程中出现的工程变更进行及时评估和处理，确保项目按计划进行。
验收交付
03
在项目竣工后，组织相关部门进行验收，包括质量验收、安全验收和环保验收等，确保项目符合相关标准和要求。同时办理房屋产权证书等相关手续，完成项目交付。
CHAPTER
房地产交易流程与税费政策
04
交易流程
买卖双方达成意向并签订买卖合同
买方支付定金及首付款
办理贷款手续（如有需要）
完成房屋过户手续
交付房屋并结清尾款
注意事项
确认房屋产权是否清晰，有无纠纷
了解房屋实际状况，包括质量、装修等
明确交易价格及付款方式
遵守相关法律法规，确保交易合法合规
根据房屋面积和成交价格计算，税率一般为1%-3%
契税
根据房屋出售价格与购买价格之间的差额计算，税率一般为20%
个人所得税
01
02
土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
增值税=（出售价格-购买价格）×税率
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
家庭唯一住房契税优惠
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人所得税优惠
其他相关税费优惠：如针对特定人群的优惠、特定时期的减免政策等。
申请条件
符合相关政策的适用范围和条件；
提供必要的证明材料和申请表格；
在规定的时间内向相关部门提
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