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家居环境保护行业可行性方案分析

一、行业背景分析：

置业安家、安居乐业，作为一种中国人，家的概念显得尤为重要，并且置田产、购家宅自古以来，就作为中国老式观念中成家立业的标志性象征。伴随时代的发展，商品住宅私有化更成为实际的不可逆转的消费时尚，推进着每一种现实中的中国人。

在二十一世纪的今天，伴随中国住宅建设规模的继续扩大，作为住宅必须的装修需求和与之相对应的家装消费将持续高涨，充斥着无穷商机。

1.1房地产业状况

开发投资增长率高，商品房销售形势因住房消费的启动持续好转，商品住宅持续旺销；个人买房比例占据主导地位。

从近几年的情況來看，城镇住宅投資佔ＧＤＰ的比重保持在８．５％以上，占全社会投資的比重约２４％，房地产业在国民经济的发展中越來越占有重要的地位。与此同步，个人购房的比例直线上升，房地产业的发展越來越与百姓的生活息息有关。

目前，我国城鎮人均住房筑築面积２１平方米，?按照十五规划，到２００５年，都市人均住宅建筑面积将到达２２平方米，到２０１０年時，可望到达人均２５平方米。世界各国的经验表明，在人均住宅面積達到３０至３５平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，房地产市场仍有较大的发展空间。

1.2家居行业状况

据中国家俱协会记录：中国家俱产业数年来保持着15%-20%的高速度增长，1998年全行业总产值达870亿元，比1978年的13亿元增长了67倍，比1986年增长了27倍。目前，全国拥有家俱企业3万余家，其中合资企业500余家，从业人员达127200人，家居工业已成为国民经济的一种新的增长点。同步由于我国拥有12亿以上的人口，这自身就是一种巨大的潜在市场，近年来城镇居民收入以每年4%-6%的速度增长，居民住房条件日益改善，向小康型发展，每年新建住宅面积近3亿平方米，家俱更新周期已从以往的6-缩短到4-8年，这更使潜在市场变为了现实市场。

1.3家居装饰、装修行业更是如此

伴随生活水平的提高，改善居室条件已日渐成为人们消费的另一种热点。据有关部门记录：1996年，装修产业的产值仅为450亿元，1998年全国用于住宅装修的费用高到达了1000亿元，而1999年由于政府扩大内需的一系列政策杠杆的拉动，装修市场更为红火向上，目前全国从事家庭装饰、装修的人员已达350万人。专家预测：在未来的十年，装饰装修行业的发展会高于建筑业的平均速度；按年增长20%计算，到，估计装修额度会到达8000亿元。

据前中国建筑装饰协会秘书长谢少宁简介：目前全国新建住宅的装修率已到达了95%以上。另据一项对全国5大都市的抽样成果显示：目前，正准备装修的家庭占41.3%以上。这无疑又表明了家居装饰、装修行业庞大市场正进入前所未有的迅速发展期。由于政策的影响，经济收入的提高，家庭居住环境向小康型日益转变，整个家居装修行业已经启动；行业发展空间大，充斥生机；此外受中国几千年老式观念的影响，居家消费在人们心目中占有很大的比重，加上国内储蓄已高达60000亿人民币，消费重点必将继续转入提高居住水平上。?

我国目前乃至此后一种较长时期，经济发展将一直处在一种特殊的都市化进程时期。都市化是国民经济发展的必然的成果，国民经济发展到一定阶段，必然会出现农村人口转移所产生的消费市场机遇。据专家分析，此后十五年内，我国都市化进程将持续发展，由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机，也必将给整个国民经济发展带来巨大推进力。目前住房机制的深入改革，更为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展空间。

未来我国老式建筑材料行业通过产业构造调整，在提高产品质量，增长优质品种的同步，将呈稳步增长的态势。凡能满足房屋装饰装修、改善居住功能规定，又对人体和环境无不良影响、适应需求构造变化和满足可持续发展规定的多种装饰装修绿色功能材料将成为发展的主流和方向。

国际上，在经济发达国家，建筑装饰材料重要用于住宅和城镇公共建筑（包括写字楼、宾馆、饭店、商业设施以及体育、文化娱乐场所）的内外装饰，市场走俏；在我们这个正处在发展中的国家，市场潜力和前景更是看好。国内市场，由权威部门提供的数据分析表明：

第一、为实现我国小康居住目的，十五期间城镇居民住宅将每年以5亿平方米的速度发展；并且，既有29?亿平方米的城镇住宅进行不一样程度的装修改造。据此测算，合计年建筑装饰装修工程造价在1800亿元左右。按人工和材料费4:6计，仅城镇居民住宅建筑装饰装修一项，其年需装饰材料费用在1100亿元左右。

第二、9亿多农民既有农房面积约200亿平方米，估计此后每年将以10亿平方米的速度发展。目前农民收入不高，人均年收入约为1000元；具有装饰住宅能力仅限于东部沿海地区、大中都市郊区，占农民