【第一太平戴维斯】深圳写字楼 2024年第一季度.docx

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市场研究部

深圳-2024年4月

写字楼

MARKETIN

MINUTES

SavillsResearch

半数子市场入驻率上升

宝安及罗湖写字楼平均入驻率在过去六个月持续上升。

JamesMacdonald

高级董事中国区

+862163916688

james.macdonald@

CarlbyXie

董事

华南区

+862036654874carlby.xie@

中央管理部

RayWu

董事总经理深圳

+8675584367008

ray.wu@

商业楼宇部

AborvenLuo

高级董事深圳

+8675584367099aborven.luo@

第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权

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2024年第一季度，四个位于南山区的新项目交付入市，合计带来约31.2万平方米的新增供应面积。截至季末，全市总存量升至1,122.8万平方米，环比扩张2.9%。

2024年第一季度，全市写字楼净吸纳量回落至3.5万平方米；全市平均空置率环比上升1.7个百分点、同比上升6.2个百分点，季末达30.6%。

搬迁需求在本季市场交易中占主导，按成交数量计算，约占全市总量的59.3%。

来自金融及信息技术行业的租赁需求继续展现出较强韧性。同期，消费者服务及专业服务企业的租赁需求保持相对活跃。

全市租金指数环比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月163.9元。

多项政策利好及政府举措将培育更多源自信息技术、制造、能源及原材料行业的办公需求，继而促进本地写字楼物业市场的长期高质量发展。

“开年以来，尽管市场仍经受传统季节性因素冲击，且供求格局未见显著改变，但不乏亮点。第一季度，半数子市场录得空置率环比回落。”

谢靖宇，第一太平戴维斯研究部

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写字楼

图1：全市甲级写字楼新增供应量、净吸纳量及空置

率，2019至Q1/2024

供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率(右轴)

14035%

12030%

10025%

8020%

6015%

40