商品房协议书模板2024年.docx

?商品房协议书模板2024年

合同编号：____________

甲方（出卖人）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：____________________

法定代表人：______________

乙方（买受人）：__________

身份证号码：______________

地址：____________________

联系电话：______________

鉴于甲方为_______（地块名称）的合法开发者，拥有该地块的房地产开发经营权，乙方愿意购买甲方开发的商品房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1商品房位于_______（具体位置），土地使用权面积为_______平方米，规划用途为住宅/商业。

1.2商品房建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公共部位面积为_______平方米。

1.3商品房户型、层高、朝向等具体情况详见附件一。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金；

（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民币_______元；

（3）余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。

3.2商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。若乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。

第四条权属转移

4.1甲方应保证商品房权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

4.2甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理产权转移登记手续。

第五条违约责任

5.1甲方违约：

（1）甲方未能按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按合同总价的_______%计算；

（2）甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用及相应的损失。

5.2乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_______%计算；

（2）乙方拒绝接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（签字）：______________

签订日期：______________

附件一：商品房具体情况

附件二：付款凭证

附件三：验收报告

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，甲方应为合法的房地产开发企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

1.权属清晰：确保商品房无任何法律纠纷。

解决办法：在合同中明确甲方的权属保证义务，并在权属转移前进行权属调查。

1.出卖人：指出售商品房的房地产开发企业，即合同中的甲方。

2.买受人：指购买商品房的自然人或法人，即合同中的乙方。

3.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给另一方的钱款。

4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。

5.产权转移登记：指买卖双方在房屋交易完成后，向不动产登记机构申请将房屋所有权从卖方转移至买方的登记手续。

6.纠纷解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

7.权属清晰：指房产没有抵押、查封等权利限制，可以自由买卖。

8.验收报告：指商品房交付时，双方对房屋质量、面积等进行验收后出具的书面报告。

场景一：乙方是首次购房的年轻人，对于购房流程不太了解。

合同补充条款：

1.提供购房流程指南，包括但不限于贷款申请、税费缴纳等环节的详细介绍。

2.在房屋交付前后，为乙方提供一次免费的房产知识培训。

场景二：乙方需要分期付款，但担心未来收入不稳定。

合同补充条款：

1.若乙方在未来遇到经济困难，可提前与甲方协商，调整还款计划。

2.在特定情况下，乙方可以申请延期支付，但需提前一个月通知甲方，并支付一定的延期费用。

附件列表：

1.附件一：商品房具体情况——这个附件主要是详细描述房子的户型、面积、朝向等，让买家更清楚自己买的是什么样的房子。

2.附件二：付款凭证——这个附件用来证明买家每次付款的记录，确保双方在金钱交易上没有纠纷。