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?商品房买卖协议2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：_______

地址：____________

法定代表人：_______

联系电话：__________

乙方（买方）：_______

地址：____________

法定代表人：_______

联系电话：__________

一、商品房基本情况

1.商品房位于_______（具体位置），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

2.商品房所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，该商品房所占土地的使用权类型为_______。

二、商品房买卖价格及支付方式

1.乙方向甲方购买商品房的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）乙方剩余房款人民币_______元，通过银行按揭贷款方式支付。

三、交付期限及条件

1.甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。

（1）甲方已取得该商品房的竣工验收合格证明；

（2）甲方已取得该商品房的房产证；

（3）商品房的质量、面积、配套设施等符合双方约定。

四、产权转移登记

1.甲方应在商品房交付之日起_______日内，与乙方共同办理产权转移登记手续。

2.办理产权转移登记所产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未能按期交付商品房或交付的商品房不符合约定条件的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：____________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：____________

附件：

1.商品房平面图

2.商品房装修标准

3.商品房配套设施及交付标准

4.甲方资质证书复印件

5.其他相关文件

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，确保为合法主体。

2.商品房的基本情况需详细核实，包括位置、面积、产权等。

3.买卖价格及支付方式的条款要明确，避免产生纠纷。

4.交付期限及条件需具体明确，确保双方权益。

5.违约责任的规定要合理，便于执行和维权。

6.争议解决方式的选择应当是双方均可接受的。

解决办法：

1.审查合同主体资格，确保合同有效。

2.核实商品房相关证件，防止一房多卖或产权纠纷。

3.明确支付时间节点和方式，避免因支付问题产生纠纷。

4.在交付商品房时，双方应现场验收，确保交付条件符合约定。

5.设定合理的违约金比例，保障合同履行。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照规划建设的用于销售的房屋。

竣工验收合格证明：指建筑物在施工完成后，经有关行政主管部门验收合格，颁发的证明文件。

产权转移登记：指房屋所有权及其附属权利，从一方转移至另一方时，依法在不动产登记机构进行的登记。

违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定，向对方支付一定数额的金钱。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住

补充条款：鉴于乙方特殊情况，甲方同意在商品房达到基本居住条件时，允许乙方提前入住，具体时间为_______。

2.场合：乙方购买商品房用于经营用途

补充条款：乙方购买商品房主要用于商业经营，甲方应确保商品房所在区域的商业环境符合乙方经营需求，并协助乙方办理相关营业执照。

3.场合：甲乙双方约定房屋装修标准

补充条款：甲方应根据乙方的要求，提供房屋装修的详细标准和材料清单，并在交房时确保装修质量符合双方约定。

4.场合：乙方需要将孩子就近入学

补充条款：甲方了解到乙方有孩子就近入学的需求，甲方承诺在小区内配备相应教育设施，或确保小