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?商业小区物业管理协议2024年

合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

地址：_________________________

联系人：_____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：____________________

地址：_________________________

联系人：_____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方是商业小区的业主，乙方是专业的物业管理公司，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对商业小区进行物业管理事宜达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：乙方负责甲方拥有的商业小区内的物业管理，包括但不限于小区内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保障等工作。

1.2物业管理内容：

（1）公共设施的维护、保养及更新；

（2）小区内绿化环境的维护与管理；

（3）小区内环境卫生的清洁与保洁；

（4）小区内安全保障工作的实施；

（5）其他与物业管理相关的服务。

第二条物业管理费用

2.1物业管理费用：甲方应按照双方协商确定的物业管理费标准，按时向乙方支付物业管理费用。

（1）乙方人员工资及福利；

（2）物业维护、保养及更新费用；

（3）绿化环境维护费用；

（4）环境卫生清洁与保洁费用；

（5）安全保障费用；

（6）其他与物业管理相关的费用。

第三条物业管理服务标准

3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本协议约定，提供优质的物业管理服务。

3.2乙方应制定完善的物业管理服务标准，并向甲方进行公示，接受甲方监督。

第四条物业管理服务期限

4.1本协议自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2在本协议有效期内，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权按照本协议约定的标准加收滞纳金，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.明确物业管理范围及内容：合同中应详细列明乙方负责的物业管理范围和具体服务内容，以免日后因职责不明确产生纠纷。

法律名词解释：物业管理范围指乙方根据合同约定，对小区内特定区域和设施进行管理的界限；物业管理内容指乙方根据合同约定，需要提供的服务项目和行为。

2.物业管理费用及支付方式：合同中应明确物业管理费用的计算标准、支付方式及时间，保障乙方的合法权益。

法律名词解释：物业管理费用是甲方为获得乙方提供的物业管理服务而支付的对价；支付方式是指甲方支付物业管理费用的形式，如现金、转账等。

3.物业管理服务标准：乙方应制定并公示物业管理服务标准，确保服务质量，并接受甲方监督。

法律名词解释：物业管理服务标准是乙方提供物业管理服务的质量要求，包括服务流程、服务效果等方面的规定。

4.物业管理服务期限：合同中应明确物业管理服务的有效期限，以及续约的具体操作。

法律名词解释：物业管理服务期限是指本协议对甲乙双方具有约束力的时间范围。

5.违约责任：合同中应明确双方在违反协议时的违约责任和赔偿方式。

法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。

法律名词解释：友好协商是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议的方法。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过司法途径，向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决的方式解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.新小区交付使用时

应用场合：新小区交付使用，业主和物业首次合作，双方都需要磨合。

补充条款：甲方应在小区交付前30天与乙方进行交接，并提供详细的设施清单，乙方应确保在交接后30天内完成对小区公共设施的检查，并制定详细的设施维护计划。

2.小区进行大规模改造或翻新时

应用场合：小区需要进行整体改造或翻新，可能涉及长时间的施工和居民