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?商业用房物业服务合同书2024年

合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

地址：__________________________

联系人：_______________________

联系电话：______________________

乙方（物业服务提供商）：____________________

地址：__________________________

联系人：_______________________

联系电话：______________________

第一条物业服务范围

（1）物业管理；

（2）房屋维修及设备维护；

（3）环境卫生及绿化养护；

（4）消防安全及安全管理；

（5）公共设施及设备运行；

（6）其他甲方委托的物业服务。

1.2乙方应按照甲方的要求，提供符合国家法律法规和行业标准的物业服务。

第二条物业服务费用

（1）物业管理费；

（2）其他服务费用。

2.2物业管理费为人民币______元/平方米/月，按月支付。甲方应在每月______日前将当月物业管理费支付给乙方。

2.3其他服务费用根据实际发生计算，甲方应在乙方开具发票后______日内支付。

第三条物业服务期限

3.1本合同自签订之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。

3.2在合同期限内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。

4.2乙方应按照甲方的要求，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。

4.3乙方应建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高服务水平。

4.4乙方应保障甲方合法权益，及时解决甲方提出的合理诉求。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方有权按照本合同约定享受乙方提供的物业服务。

5.2甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。

5.3甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得损害他人合法权益。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。

6.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.明确双方主体信息：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体的明确性。

2.物业服务范围和费用：双方应明确物业服务范围，包括但不限于物业管理、房屋维修、环境卫生、消防安全等，并详细约定物业管理费和其他服务费用的计算及支付方式。

3.物业服务期限：合同中应明确约定物业服务的起止日期，以及续约的相关条件。

4.权利与义务：合同中应详细列出甲乙双方的权利和义务，确保双方在合同履行过程中的权益。

5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括未履行合同义务的赔偿责任和违约金的计算方式。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。

解决办法：

1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。

2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.合同编号：指为方便管理、查询和引用而赋予合同的一个唯一编号。

2.物业服务：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供房屋及附属设施设备的管理、维护、绿化、环境卫生等服务。

3.物业管理费：指业主为享受物业服务而支付给物业服务企业的费用。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

5.补充协议：指在合同履行过程中，为解决未尽事宜或变更合同内容而签订的书面协议。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

7.法律效力：指合同在符合法律规定的情况下，对合同当事人产生法律约束力的属性。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：商业综合体物业

补充条款：考虑到商业综合体包含多种商业业态，如商场、餐饮、娱乐等，需要特别约定不同业态的物业服务要求和标准。

补充条款内容：

“鉴于商业综合体物业的特殊性，甲方应提供各业态