商业门面房买卖合同2024年.docxVIP

?商业门面房买卖合同2024年

合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

第一条房产基本信息

1.1房产位于：____________________

1.2房产建筑面积：_______平方米

1.3房产所有权证号：____________

1.4房产土地使用权证号：____________

1.5房产现状：____________（详细描述房产现状，如装修情况等）

第二条房产买卖价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买房产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；

①一次性支付：本合同签订后_______日内支付；

__________年_______月_______日，支付人民币_______元；

__________年_______月_______日，支付人民币_______元；

__________年_______月_______日，支付人民币_______元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方负责办理房产过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。

3.3乙方在房产过户完成后_______日内，向甲方支付过户费用。

第四条权利与义务

4.1甲方保证房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

4.2甲方保证房产质量和使用功能符合国家相关规定。

4.3乙方按照约定支付购房款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。

4.4乙方不得擅自改变房产结构和用途，如需变更，应征得甲方同意，并办理相关手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。

5.2甲方未能按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。

第六条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代理人）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代理人）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保房产的权属清晰，无法律纠纷；

2.明确房产买卖的价格、支付方式及时间；

3.规定房产交付和过户的具体时间及责任方；

4.明确双方的权利和义务；

5.设定违约责任及违约金的计算方式；

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.详细调查房产的权属状况，必要时可要求甲方提供相关证明；

2.在合同中明确价格、支付方式及时间，避免日后纠纷；

3.规定交付和过户的时间节点，确保双方按时履行；

4.列明双方的权利和义务，保障双方的合法权益；

5.设定合理的违约责任及违约金，以促使双方诚信履行合同；

6.选择合适的争议解决方式，便于快速解决纠纷。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律权益的归属。

违约金：合同一方违反合同约定，按照法律规定或合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

过户：将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

法律纠纷：因法律关系产生的争议或矛盾。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

场合一：房产涉及历史文物或特殊风貌保护

补充条款：

考虑到该房产所处的特殊地理位置，可能涉及到历史文物或特殊风貌的保护。我们可以在合同中这样补充：

“鉴于该房产位于历史文化街区，双方同意，乙方在后续使用和装修过程中，应遵守相关历史文化保护和风貌管理的规定，不得擅自改变房产外观和内部结构。如有必要变更，乙方需提前征得甲方及相关部门的同意。”

场合二：房产用于特定商业用途

补充条款：

“双方确认，乙方购买该房产主要用于