国有建设用地使用权出让合同2024年.docxVIP

?国有建设用地使用权出让合同2024年

合同编号：__________

甲方（出让人）：__________

地址：_________________

法定代表人：__________

联系电话：______________

乙方（受让人）：__________

地址：_________________

法定代表人：__________

联系电话：______________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方将其国有建设用地使用权出让给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条土地情况

1.2出让土地用途为_______，使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.3出让土地现状为_______，甲方应保证出让土地的合法性、权属清晰，无争议。

第二条出让价款

2.2出让价款为人民币_______元（大写：_______元整），乙方应按照本合同约定的付款期限和方式支付。

2.3乙方支付出让价款后，甲方应在_______个工作日内向乙方交付出让土地。

第三条交付及使用

3.1甲方应按照本合同约定的期限将出让土地交付给乙方使用。

3.2乙方应在出让土地交付后_______个月内，按照批准的规划设计条件进行建设，并按照约定用途使用出让土地。

3.3乙方在使用出让土地过程中，应遵守国家法律法规，合理利用土地，保护生态环境。

第四条权利与义务

4.1甲方有权按照本合同约定收取出让价款，并对出让土地进行监管。

4.2乙方有权按照本合同约定使用出让土地，依法享有出让土地的使用权。

4.3甲方应保证出让土地的合法性，如因甲方原因导致出让土地无法办理土地使用权登记的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的出让价款。

4.4乙方应按照本合同约定的用途、期限使用出让土地，不得擅自改变土地用途，不得闲置土地。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付出让土地的，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为出让价款的_______%。

5.2乙方未按本合同约定支付出让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付出让价款的_______%。

第六条合同变更、解除和终止

6.1双方同意，本合同的变更、解除和终止，应签订书面协议。

6.2在出让土地交付前，如因国家政策调整、法律法规变动等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出让人）：__________

乙方（受让人）：__________

签订日期：______________

附件：出让土地规划条件、出让价款支付方式及期限、其他相关文件。

注意事项：

1.确保出让土地的权属清晰，无争议，合法合规。

2.明确出让土地的位置、面积、用途及使用年限。

3.确定出让价款及其支付方式、期限。

4.规定出让土地的交付时间及使用要求。

5.明确双方的违约责任及争议解决方式。

6.合同变更、解除和终止需签订书面协议。

解决办法：

1.在合同签订前，进行充分的土地权属调查和法律法规审查。

2.在合同中详细列明土地出让的具体条款，确保双方权益。

3.设定合理的违约金比例，保障合同的履行。

4.通过友好协商或法定程序解决争议。

法律名词解释：

国有建设用地使用权：指依法对国有土地占有、使用和收益的权利，是土地使用权的一种。

出让人：指拥有土地使用权并依法将该使用权转移给他人的单位或个人。

受让人：指从出让人处取得土地使用权的单位或个人。

出让价款：指受让人为取得土地使用权而支付给出让人的费用。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：出让土地用于建设幼儿园

特殊条款：

“鉴于乙方拟在出让土地上建设幼儿园，甲方同意在交付土地时，确保周边的道路、交通、环境等条件适合幼儿园的使用需求。同时，乙方在建设过程中，应确保工程安全，符合幼儿教育相关规范。”

场合二：出让土地附近有环保要求

特殊条款：

“考虑到出让土地周边的环保要求，乙方在建设和使用过程中，必须遵守国家和当地的环保法规，采取有效措施防止污染，并定期进行环保监测。”

附件列表：

1.出让土地的权属证明文件

2.出让土地的规划条件及图纸

3.出让价款的支付