商铺租赁合同终止协议2024年.docx

?商铺租赁合同终止协议2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：_________________

联系人：______________

联系电话：____________

乙方（承租方）：__________

地址：_________________

联系人：______________

联系电话：____________

一、终止合同

1.1双方同意自____年__月__日起终止原合同。

1.2终止合同后，乙方应按照本协议约定的条款，办理商铺的交接手续。

二、租金及押金

2.1乙方应按照原合同约定的租金计算方式，支付甲方已产生的租金。双方确认，截至终止合同之日，乙方应支付甲方租金共计人民币【】元。

2.2乙方已支付给甲方的押金为人民币【】元。在办理交接手续并结清乙方应付款项后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

三、交接手续

3.1乙方应在终止合同后__个工作日内，向甲方提交书面申请，办理商铺交接手续。

3.2交接时，双方应对商铺内的设施、设备进行清点，确认无误后办理交接手续。

3.3交接后，乙方应保证商铺的设施、设备完好，如有损坏，乙方应按照原价赔偿甲方。

四、违约责任

4.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。

4.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。

4.3如乙方未按约定时间办理交接手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为原合同剩余租期的租金总额。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号唯一且可追溯，便于双方查阅和管理。

2.主体信息：甲方和乙方的信息需填写完整，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话，以确保合同的有效性和可执行性。

3.终止条件：明确终止合同的具体日期，避免产生不必要的争议。

4.租金及押金：详细记录租金的计算方式和已支付的押金金额，确保双方在终止合同时对财务事项无异议。

5.交接手续：明确交接流程和责任，包括设施设备的清点和完好性确认。

6.违约责任：明确双方的违约责任和违约金计算方式，以保障双方的权益。

7.争议解决：约定争议解决的途径和地点，以便在发生争议时能够及时有效地解决。

解决办法：

1.协商：优先通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。

2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

终止合同：指合同双方在合同有效期内，通过协议或其他法定事由，使合同效力归于消灭的行为。

押金：指乙方为担保履行合同义务而向甲方预先交付的一定数额的金钱。

交接手续：指双方在合同终止后，对租赁物的实际情况进行确认，并办理物品交付和接收的手续。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.商业地产转型：如果甲方计划将商铺用途改变，比如从零售店转型为餐饮店。

补充条款：甲方应在终止合同前至少3个月通知乙方，并提供转型计划书。若乙方有意向继续租赁并适应转型，双方可协商新的租赁条件。

2.商铺所在区域进行城市更新：如果商铺所在区域被纳入城市更新计划，可能需要进行拆迁或重建。

补充条款：如因城市更新导致租赁商铺无法继续使用，甲方应提前至少6个月通知乙方，并协商赔偿事宜，赔偿金额应考虑乙方已支付租金及搬迁损失。

3.乙方计划进行大规模装修：如果乙方计划对商铺进行大规模装修，以适应新的业务模式。

补充条款：乙方需提前向甲方提交装修计划，并确保装修符合当地法律法规及消防安全要求。甲方应在收到计划后__个工作日内予以回复。

合同所需附件列表：

1.原合同副本：作为终止协议的参考和依据。

2.租金支付凭证：证明乙方已支付租金的凭证，以便计算剩余押金。

3.交接清单：详细记录交接过程中商铺设施、设备的清单，以及双方确认的完好状态。

4.城市更新相关文件：如果涉及城市更新，需提供政府发布的城市更新计划文件。

5.装修计划书：若乙方计划装修，需提供详细的装修计划书，包括预算、施工方案等。

假设商铺要改头换面，变成一家热闹的餐厅，那咱们得提前商量商量，看看乙方是不是愿意跟着