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?回迁房抵押合同2024年

合同编号：____________

甲方（抵押人）：_______

身份证号：____________

住址：________________

乙方（抵押权人）：_______

统一社会信用代码：______

地址：________________

一、抵押物基本情况

1.抵押物坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.抵押物面积为_______平方米，结构为_______，用途为_______。

3.抵押物所有权归甲方所有，甲方保证对抵押物拥有完全的处分权。

二、抵押担保范围

（1）甲方应向乙方偿还的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等；

（2）甲方因履行本合同所产生的全部费用；

（3）乙方实现抵押权的费用。

三、抵押物价值

1.甲乙双方确认，抵押物的价值为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.如抵押物价值发生变化，甲乙双方协商一致后，可重新评估抵押物价值。

四、抵押权的设立

1.甲方同意在本合同签订之日起_______日内，与乙方共同到相关部门办理抵押登记手续。

2.抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。

五、抵押物的占有、使用及处分

1.抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养等费用。

2.未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。

六、抵押权的实现

1.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依照本合同和相关法律法规的规定，实现抵押权。

（1）变卖、拍卖抵押物；

（2）与甲方协议以抵押物折价。

七、合同的变更、解除和终止

1.本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同各项条款。

2.如甲乙双方同意变更、解除或终止本合同，应签订书面协议。

八、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本债务金额的_______%。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：_______

签名（或盖章）：_______

日期：____________

乙方（抵押权人）：_______

签名（或盖章）：_______

日期：____________

附件：抵押物清单

注意事项：

1.确保甲乙双方的主体资格合法，即抵押人和抵押权人均应具备相应的民事权利能力和行为能力。

一、注意事项及解决办法：

1.抵押物的权属：确认抵押物为甲方所有，无权属争议。

解决办法：进行权属调查，要求甲方提供相关权属证明。

2.抵押物的价值：抵押物价值应合理评估，避免高估或低估。

解决办法：聘请专业评估机构对抵押物进行评估。

1.抵押人：指为担保债务的履行，将其财产设定抵押的权利人，即合同中的甲方。

2.抵押权人：指享有抵押权的债权人，即合同中的乙方。

权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。

3.抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有的抵押财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和优先受偿权的担保物权。

4.抵押登记：指抵押权人与抵押人将抵押物权利状况在登记机关进行登记的行为，是抵押权设立的生效条件。

5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

7.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事宜，由双方签订的具有同等法律效力的协议。

1.场合：如果抵押人是一家公司，而抵押的房子是用来给员工提供宿舍的。

补充条款：如果公司需要继续使用该房屋作为员工宿舍，在抵押期间，公司应保证不影响抵押权的实现，并需提前与抵押权人协商。

补充条款：

“甲方保证，在抵押期间，如需继续使用抵押物作为员工宿舍，将不影响乙方抵押权的实现，并会提前与乙方沟通。”

2.场合：抵押人计划对抵押的房产进行装修或翻新。

补充条款：允许抵押人在通知抵押权人后进行装修，但必须保证装修价值不损害抵押物的整体价值。

补充条款：

“甲方如需对抵押物进行装修或翻新，需提前通知乙方，并确保装修行为不会降低抵押物的市场价值。”

3.场合：抵押人可能会将房产出租。

补充条款：允许出租，但要求租赁合同必须得到抵押权人的同意。

补充条款：

“甲方有权将抵押物出租，但须取得乙方的书面同意，且租