经济集聚、人口流动与住宅价格空间溢出效应研究.pdfVIP

第42卷第1期财经理论与实践（双月刊）Vol.42No.1

2021年1月THETHEORYANDPRACTICEOFFINANCEANDECONOMICSJan.2021

-经济管理•DOI：10.16339/j.cnkihdxbcjb.2021.01014

经济集聚、人口流动与住宅价格空间

溢出效应研究

周建军，王英杰，张曼

(湘潭大学商学院，湖南湘潭411105)

摘要：基于省级面板数据，利用空间计量模型考量经济集聚、人口流动和住宅价格间的空间溢出效应

关系$结果发现：中国省际住宅价格间存在着显著的正向空间相关性，即某一地区住宅价格的波动会受到周

边地区或经济特征类似地区住宅价格波动的影响；人口流动在经济集聚和房价的关系中发挥着中介作用；经

济集聚与住宅价格在空间上存在着显著的相关关系，经济集聚不仅会推高集聚中心住宅价格，还会通过“虹

吸效应”和“涓滴效应”对周边住宅价格产生影响，而经济集聚对周边住宅价格的影响取决于人口净流入率的

大小$

关键词：经济集聚；人口流动；住宅价格；空间溢出效应

中图分类号：F293.2文献标识码：A文章编号=1003-7217(2021)01-0102-07

可见，经济集聚、人口流动与房地产市场间存在

—、弓I言

着某种明显的关联性。经济集聚会使得区域间经济

自改革开放以来，东部及沿海地区凭借地理位发展差异呈不断扩大的趋势,且经济集聚区域的

置的优越性和国家优惠政策的倾斜实现了40多年经济增长速度更快，使其在实际收入水平、就业机

的快速发展，成为了产业和人口集聚的“中心区域”，会、公共服务及基础福利等方面远优于落后地区6，

经济集聚水平不断提高。经济集聚通过规模报酬递影响流动人口的居留意愿和市民化意愿这会促

增、运输成本节约和经济外部性，吸引了国内外资本进劳动力向集聚区域迁移和集中，以期获得更好的

的大量涌入和多样化企业的急速集聚，创造了大量就业岗位、更高的工资水平和更优的生活水准8。

的就业机会，使得农村和中西部剩余劳动力进一步由于流动劳动力主要以青壮年为主，他们对住房消

向东部地区流入，形成了长三角、珠三角、京津冀等费的需求是即时的、迫切的，因此，人口的空间流动

经济集聚区域。经济集聚通过人口流动的循环过程会显著增加流入地的住房需求，进而推高房地产价

导致东部沿海地区和中西部地区间的经济发展水平格心。

越来越不平衡，区域收入差距不断扩大。从现有文献来看,有关经济集聚与房地产价格、

与此同时，房地产市场发展水平也呈现出明显人口流动与房地产价格的研究已比较丰富，但将经

的空间差异。自1998年彻底结束福利分房制度以济集聚和人口流动纳入同一框架，深入分析二者的

来，我国房地产市场实现了快速发展，在国民经济增因果效应及其对住宅价格影响的文献却不多，更缺

长中占据关键地位，房地产价格也一路高歌猛进，已乏对三者间传导机制的深入刻画，研究的方法也集

远远超出了居民的实际支付能力，泡沫风险不断累中于利用普通面板模型加