商品房认购合同2024年.docx

?商品房认购合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

地址：____________________________

营业执照号：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（买受人）：____________________

身份证号：______________________

住址：____________________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于____________________，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，房屋结构为____________________，房屋性质为____________________。

1.2房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3房屋现状及配套设施：____________________。

第二条认购事项

2.1买受人认购该房屋，认购价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。

2.2买受人应在本合同签订之日起______日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。买受人未按期支付定金的，视为买受人放弃认购权利，本合同自动解除。

2.3出卖人应在收到定金之日起______日内，与买受人签订正式的房屋买卖合同。

第三条付款方式及期限

（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付；

（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付。

3.2买受人逾期支付房款的，应承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的______%。

第四条交付及验收

4.1出卖人应保证房屋质量符合国家及行业标准，并按照约定的时间将房屋交付给买受人。

4.2买受人应在房屋交付时进行验收，如验收不合格，买受人有权要求出卖人进行整改，直至验收合格。

第五条权利义务

5.1出卖人应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。

5.2买受人应按照约定支付房款，并承担因购房所产生的相关税费。

5.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，履行合同约定的义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2出卖人未按约定时间交付房屋的，应承担逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。

出卖人（甲方）：____________________

法定代表人/负责人：______________

签订日期：____________________

买受人（乙方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。

2.基本信息核对：双方应对房屋的基本信息（如地址、面积、所有权和土地使用权证号）进行仔细核对，确保无误。

3.定金支付：买受人应在约定的时间内支付定金，未按时支付可能导致认购权的丧失。

4.付款方式及期限：明确房款的付款方式和期限，逾期支付可能产生违约金。

5.交付及验收：买受人应按约定进行房屋验收，确保房屋质量符合标准。

6.权属纠纷：出卖人需保证房屋不存在权属纠纷或其他法律瑕疵。

7.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。

8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。

9.其他约定：包含合同副本数量、生效条件和终止条件等。

解决办法：

基本信息错误：如发现基本信息错误，应立即更正并在合同中注明。

定金纠纷：如买受人未能支付定金，可通过协商解决，或按合同条款处理。

付款违约：如买受人未按时付款，出卖人可催告并在必要时采取法律手段追讨。

质量验收：如验收不合格，买受人应要求出卖人进行整改，直至合格。

权属问题：如发现权属纠纷，应立即停止交易，通过法律途径解决。

争议解决：对于任何争议，应尝试协商解决，如协商不成，则按合同约定的方式处理。

法律名词解释：

定金：是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。

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