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商业地产运营管理合同

合同编号：__________

甲方（运营管理方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（物业持有方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1本合同由甲方和乙方签订，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方所持有商业地产的运营管理事宜达成以下协议。

1.2合同目的

1.2.1甲方作为专业的商业地产运营管理方，负责对乙方持有的商业地产进行有效的运营管理，提高物业价值，实现双方共赢。

1.3合同期限

1.3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.4合同续约

1.4.1合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前____个月签署新的合同。

第二章物业基本情况

2.1物业概述

2.1.1乙方持有的商业地产位于____________________，建筑总面积为____平方米，包括地上____层，地下____层。

2.2物业用途

2.2.1物业主要用于____________________（如：商业、办公、餐饮、娱乐等）。

2.3物业权属

2.3.1乙方持有物业的产权清晰，无任何纠纷。

第三章运营管理范围及内容

3.1运营管理范围

3.1.1甲方负责对乙方持有的商业地产进行整体运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、招商租赁、物业管理费收取等。

3.2运营管理内容

3.2.1甲方应按照以下要求进行运营管理：

（1）保证物业的安全、消防、卫生等符合国家相关法律法规要求；

（2）制定合理的招商策略，提高物业出租率；

（3）提供优质的物业管理服务，维护物业设施设备；

（4）及时收取物业管理费，保证物业的正常运营。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方享有以下权利：

（1）对乙方持有的商业地产进行运营管理；

（2）根据市场情况调整物业租金及物业管理费；

（3）对物业进行合理改造，提高物业价值。

4.1.2甲方应承担以下义务：

（1）按照本合同约定进行运营管理；

（2）保证物业的正常运营；

（3）及时向乙方报告运营管理情况。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方享有以下权利：

（1）对甲方运营管理情况进行监督；

（2）根据合同约定收取物业管理费；

（3）对物业进行合理使用。

4.2.2乙方应承担以下义务：

（1）提供物业相关资料；

（2）协助甲方进行物业运营管理；

（3）按照合同约定支付物业管理费。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1如甲方未按照本合同约定进行运营管理，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。违约金计算方式为：合同总金额的____%。

5.2乙方违约责任

5.2.1如乙方未按照本合同约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：物业管理费总额的____%。

5.3其他违约责任

5.3.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如发生其他违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第六章物业管理与维护

6.1物业管理

6.1.1甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：

6.1.1.1维护物业公共区域的安全、清洁和绿化；

6.1.1.2保证物业的设施设备正常运行；

6.1.1.3处理业主和商户的投诉与建议；

6.1.1.4组织开展物业内部安全教育和培训。

6.2维护保养

6.2.1甲方应定期对物业进行维护保养，包括但不限于：

6.2.1.1定期检查和维修房屋结构、供电、供水、供气等设施；

6.2.1.2保证消防设施、安全疏散通道符合国家消防安全标准；

6.2.1.3对物业外立面进行定期清洗和保养。

6.3紧急应对

6.3.1甲方应制定紧急应对预案，包括火灾、水患、电力故障等情况的应急措施，并定期进行演练。

第七章市场营销与招商

7.1市场营销

7.1.1甲方负责制定和实施市场营销策略，提升物业的市场知名度和品牌形象，包括：

7.1.1.1线上线下广告推广；

7.1.1.2组织市场活动，如节日庆典、促销活动等；

7.1.1.3与媒体合作，发布物业相关新闻和报道。

7.2招商引资

7.2.1甲方应根据物业的定位和市场需求，开展招商引资工作，包括：

7.2.1.1筛选和引入合适的商户；

7.2.1.2与