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上海市高档小区前期物业服务合同8篇

篇1

合同编号：XXXXXX

甲方（委托方）：[甲方公司名称]

乙方（受托方）：[乙方公司名称]

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]提供前期物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[小区名称]

2.物业类型：高档住宅小区

3.物业位置：[具体位置]

4.物业面积：占地面积[占地面积]平方米，建筑面积[建筑面积]平方米。

二、服务内容与标准

1.乙方提供以下服务内容：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（4）公共绿化的养护和管理；

（5）车辆停放管理；

（6）公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

（7）装饰装修管理服务；

（8）物业档案资料的管理。

2.乙方按照以下标准提供服务：

（1）物业共用部位：保证外观整洁，无破损，无杂物堆放。定期巡查，做好记录，及时维修、养护。

（2）物业共用设施设备：保证设备运行正常，定期维护保养，做好记录。设备发生故障时，及时进行维修处理。

（3）清洁卫生：保持公共区域清洁卫生，垃圾日产日清。定期对公共区域进行消毒处理。

（4）公共绿化：定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥，保持绿化效果。

（5）车辆停放管理：划定停车区域，设置停车标志。引导车主按规定停车，确保停车秩序。

（6）公共秩序维护：配备保安人员，定期巡逻。对可疑人员进行盘查，确保小区安全。

（7）装饰装修管理：对业主的装饰装修行为进行监督，确保装修不影响房屋结构和外观。

（8）物业档案资料管理：建立完善的物业档案资料管理制度，确保档案资料的真实性和完整性。

三、服务期限

本合同服务期限为[服务期限]年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，如甲方需要继续委托乙方提供物业服务，应提前三个月与乙方协商续签合同事宜。

四、服务费用及支付方式

1.物业服务费用由甲方按月支付给乙方，具体费用标准如下：

（1）物业服务基本费用：每月[基本费用]元/平方米；

（2）公共设施设备运行维护费用：每月[公共设施设备费用]元/平方米；

（3）绿化养护费用：每年[绿化养护费用]元/平方米；

（4）保安服务费用：每月[保安服务费用]元/平方米；

（5）清洁卫生费用：每月[清洁卫生费用]元/平方米。

2.甲方应按时足额支付物业服务费用，如逾期支付，应按照应支付金额的XX%向乙方支付违约金。

3.乙方应向甲方出具正式的税务发票，否则甲方有权拒绝支付物业服务费用。

五、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

（1）有权监督乙方的服务质量和履行合同情况；

（2）有权要求乙方限期整改不符合合同约定的服务内容；

（3）有义务按时足额支付物业服务费用；

（4）有义务协助乙方做好物业服务工作，如提供物业相关资料、协调业主与乙方的关系等。

2.乙方的权利和义务：

（1）有权要求甲方按时足额支付物业服务费用；

（2）有权要求甲方提供物业相关资料，并协助做好物业服务工作；

（3）有义务按照合同约定的服务内容和标准提供服务；

（4）有义务定期向甲方报告物业服务情况和提出改进意见；

（5）有义务遵守法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。

六、违约责任

1.甲方逾期支付物业服务费用的，应按照应支付金额的XX%向乙方支付违约金。乙方逾期提供物业服务费用的，应按照应支付金额的XX%向甲方支付违约金。违约金应从应付而未付或应付而未提供的当月起计算。如违约金不足以弥补守约方的实际损失的，违约方还应承担赔偿责任。守约方要求继续履行合同的，违约方应继续履行合同义务。守约方要求解除合同的，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

2.乙方提供的物业服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改

篇2

甲方（物业管理公司）：_________

乙方（业主）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就上海市某高档小区前期物业管理服务达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.甲方对房屋共用部位、共用设施设备及其运行维护（包括