2025农村土地买卖合同协议书.docxVIP

?合同编号：

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

鉴于甲方拥有位于省市县（市、区）乡镇村的土地承包经营权，该土地面积为平方米，土地用途为（填写具体用途，如：耕地、林地等）；

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就土地买卖事宜达成如下协议：

第一条土地买卖

1.1甲方同意将上述土地承包经营权出售给乙方，乙方愿意购买该土地承包经营权。

1.2土地转让价格及支付方式：

（1）土地转让价格为每平方米元，总计人民币元（大写：元整）。

（2）乙方采取方式支付土地转让款，自本协议签订之日起日内支付完毕。

1.3甲方应保证所出售的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

第二条土地使用权过户

2.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供相关证明材料。

2.2过户手续办理完毕后，乙方取得该土地的合法使用权。

第三条土地使用及管理

3.1乙方按照我国相关法律法规及土地利用规划，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

3.2乙方应妥善保管土地，保护生态环境，防止水土流失，确保土地资源的可持续利用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2若甲方未按约定提供土地或者土地使用权存在争议，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.确认土地权属清晰：在签订合同前，甲乙双方应确保土地权属明确，无任何权属纠纷，包括不存在租赁、抵押等权利限制。

解决办法：双方应向相关部门查询土地权属情况，并取得土地权属证明。

2.土地用途变更：乙方在使用土地过程中，如需改变土地用途，应遵守相关法律法规，并办理相关手续。

解决办法：乙方提前与甲方沟通，并按照法定程序办理土地用途变更手续。

3.合同履行期限：双方应按照约定时间履行合同义务，如遇特殊情况需延长履行期限，应及时沟通协商。

解决办法：双方可通过书面形式协商一致，延长合同履行期限。

4.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。

解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方损失。

5.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

解决办法：双方可聘请专业律师，根据法律规定和合同约定，维护自身合法权益。

法律名词及名词解释：

1.土地承包经营权：指农村集体经济组织成员依法取得的对集体所有或国家所有由集体使用的土地进行承包经营的权利。

2.土地使用权过户：指土地使用者将其土地使用权转移给他人的行为。

3.权属纠纷：指土地、房屋等不动产的所有权、使用权、抵押权等权益归属发生的争议。

4.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。

5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。

应用场合：

1.农村土地买卖：适用于农村集体经济组织成员或农户将其土地承包经营权出售给其他个人或企业的情形。

2.土地流转：适用于农村土地承包经营权的流转，包括土地出租、转让或其他形式的使用权转移。

3.农业开发：适用于农业企业或个人投资者购买农村土地进行农业开发、种植、养殖等用途。

补充条款：

1.土地现状描述：详细描述土地的现状，包括地形、地貌、土壤类型、作物种植情况等。

2.土地交付时间：明确双方约定的土地交付时间及交付标准。

3.土地改良与维护：约定乙方对土地进行改良和维护的责任及义务。

4.水源与灌溉：明确乙方对水源的利用权及灌溉设施的建设和维护责任。

5.生态环境保护：约定乙方在土地使用过程中应遵守的生态环境保护要求。

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