永泰地块商业价值研判.pptVIP

樟[2013]拍01号宗地;地块研究

地块区位地块控规地块四至

城市商业价值分布

地块商业价值研判

附：日出东方工程介绍

;永泰县;地块南至清凉溪;北邻实验小学；西面与日出东方相临；东面少量民宅；溪对面为新建安置房。

地块占地8913㎡，总建筑面积31195㎡，商业面积4680㎡。

门房东墙西侧限高9m〔防止遮挡实验小学〕，东侧限高100m。

地块北面和东面是丘陵，视角比较狭小。

从地块控规及区位条件来看，地块开展集中式商业的可行性较低。;城市商业价值;商业产品价值及形态分布;地块商业价值;地块位处三级价值区以外，鉴于对面具有学校的因素，暂定为学区商铺性质，未来房租应在50--70元左右，

按商铺25-30年投资回报测算，其价值约为1.5--2.1万元;8913平米;地块对面即上一房地产公司开发的日出东方工程，其商业分集中式和沿街商铺。