任务一建筑市场与工程承发包章节课后练习冯剑梅10课件讲解.pptx

任务一《建筑市场与工程承发包》章节课后练习主讲人：冯剑梅

学习目标掌握建筑市场概念、建筑市场交易活动、建筑市场运行机制与管理体制掌握工程承发包的概念和内容、工程项目的承发包模式熟悉建设工程交易中心的职能和运作程序熟悉建筑市场的资质管理

1.问答题（1）工程承发包的模式有哪些？解析：（1）按承包人所处地位划分，按承包人所处的地位，建设工程项目承发包模式可分为总承包、分承包、联合承包和平行承包。（2）按合同计价方法划分。可分为固定总价合同承发包、单价合同承发包、成本加酬金合同承发包。（3）按发包途径划分，可分为招标发包和直接发包。

1.问答题（2）建筑市场的主体和客体是什么？解析：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易过程的各方。它包括：发包人，承包人和工程咨询服务机构。建筑市场的客体，一般称作建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品（咨询、监理等智力型服务）。在不同的生产交易阶段，建筑产品有不同的表现形态，建筑产品可以是承包人建造的建筑物和构筑物；可以是咨询公司提供的咨询报告、咨询服务；可以是生产厂家提供的构配件，也可以是设计单位提供的设计方案、勘察报告、施工图纸等。

2.案例题某大型综合体育馆工程，发包方通过邀请招标的方式确定本工程由承包商乙中标，双方签订了工程总承包合同，在征得发包方书面同意的情况下，承包商乙将桩基础工程分包给具有相应资质的专业分包商丙，并签订了专业分包合同。在桩基础施工期间，由于分包商丙自身管理不善，造成了发包方现场周围的建筑物受损，给发包方造成了一定的经济损失，发包方就此事件向承包商乙提出了赔偿要求。另外，考虑到体育馆主体工程施工难度高，自身技术力量和经验不足等情况，在甲方不知情的情况下，承包商乙又与另一家具有施工总承包一级资质的某知名承包商丁签订了主体工程分包合同，合同约定承包商丁以承包商乙的名义施工，双方按约定的方式进行结算。

2.案例题（1）什么是工程分包，什么是转包？解析：工程分包是相对总承包而言，是施工总承包企业将所承包的建设工程中的专业工程或劳务作业依法发包给其他建筑企业完成的活动。工程转包是指承包单位不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解后，以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

2.案例题（2）承包商乙与分包商丙签订的桩基础工程分包合同是否有效？解析：合同有效。根据规定，在征得建设单位书面同意的情况下，施工总承包企业可以将非主体工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的其他建筑企业。

2.案例题（3）承包商乙将主体工程分包给承包商丁，在法律上属于什么行为？解析：属于违法分包的行为。下列均属违法分包行为：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交给其他单位完成；施工总承包企业将建设工程主体结构的施工分包给其他单位；分包单位将其承包的建设工程再分包。

感谢聆听！主讲人：冯剑梅