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2021年房地产经纪人执业资格《房地产经纪专业基础》考试

题库（完整版）

单选题

1.租赁期6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（）。

A、定期租赁

B、不定期租赁

C、长期租赁

D、短期租赁

答案：B

解析：当事人对租赁期有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期没有约定的

合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人

解除租赁合同的，应在合理期之前通知承租人。租赁期6个月以上的租赁合

同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物，

出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。

2.建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减

损，称为（）。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、技术折旧

答案：A

解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在

价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折

IH,是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减

损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部

折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值戒损。

3.根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为。。

A、要式合同和不要式合同

B、主合同和从合同

C、双务合同和单务合同

D、典型合同和非典型合同

答案:D

解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和

非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出

了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同,

是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。

4.租赁期为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

解析：租赁期6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期6个月以

下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。

5.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比

现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是（）万元。

（2008年真题）

A、773.58

B、930.17

C、961.99

D、1249.86

答案:D

解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,At,第t年末的价格

为vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：一

翻：后1!r舞:小小顺脸

1=___阂俱_________1卜..

盘!［现.s.鼠智嘉j.i=1249.86（万元）

6.通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（）。

A、起价

B、标价

C、成交价

D、均价

答案A

解析起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是指

销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的楼层、朝向、

户型的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传

中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价通常不能反映

所销售商品房的真实价格水平。

7.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）o

A、抹灰类外墙面

B、涂刷类外墙面

C、贴面类外墙面

D、铺钉类外墙面

答案:C

解析贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方

法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

8.心理过程不包括（）。

A、认识过程

B、情感过程

C