合生珠江集团工程技术标准.docx

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合生?珠江集团工程技术标准

培训教材

二OO七年七月

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目录

编制说

明 3

第一篇设计要素与功能需求

一、居住建筑分类及要求 4

二、建筑专业 4

三、结构专业 9

四、装修专业 9

五、给排水专业

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六、电气专业……………………

13

七、暖通专业……………………

14

第二篇工程质量验收及工艺标准

一、土建及装饰工程重要分项质量验收标准…

17

二、水电安装工程重要分项质量验收标准……

25

三、单位工程竣工观感验收标准………………

45

3

四、重要分项施工工艺标准……

49

五、工程设计通病及解决措施…………………

73

六、质量控制要点………………

93

第三篇安全文明施工和成品保护

一、建设工程安全文明施工管理规定…………

99

二、建筑施工成品保护管理规定………………

103

编制说明

编写《工程技术标准培训资料》的目的是通过培训强化公司的工程设计标准的推广和应用，以获得最佳的投资效益、树立良好的社会形象和品牌。通过标准化的执行把握管理的共性规律并实现量的突破，做到满足市场需求、客户满意、保证最优性价比，以实现企业利润最大化。

该手册培训对象为合生、珠江集团各地区公司工程设计管理中心、各项目公司工程部以及珠江监理公司的所有工程管理人员。

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学习执行本手册，要求做到以下几点：

1、促进项目建设工程管理的标准化、规范化，提高管理水平。

2、本手册是集团已经下发的《工程技术标准》（光盘版）内容的提炼整理，各地区在培训和应用时应集合本地区工程实际情况，对《工程技术标准》作全面深入的学习和执行。

3、本手册是集团员工从事工程管理技术活动的行为规范，也是对工程管理人员考核上岗的依据，全体工程管理人员必须认真贯彻执行。4、本手册有关设计标准的内容各专业工程师应认真领会，在现场发现的问题及时与设计人员沟通。

5、已经下发的《工程管理办法》作为公司的制度文件，全体工程管理人员必须严格贯彻执行。

6、本手册是参照国家法规、规范、技术标准编制，如条款与国家规范、法规有矛盾或不符之处，应以国家规范为准。

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第一篇设计要素与功能需求

一、居住建筑分类及要求

单体居住建筑分类及要求，居住建筑分类为住宅、别墅，等级划分为：5★级（高级）：一线城市高端市场产品

4★级（高中级）一线城市高中端市场产品，二线城市高端市场产品

3★级（中级）一线城市中端市场产品，二线城市高中端市场产品，三线城市高端市场产品

二、建筑专业

1、建筑效果：

客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱

户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）：

客厅、主人房、玄关走道→内走道→次房→厨、厕2、门效果及设计要求：

不宜正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门，各种房门不应有与之垂直的梁压顶。

对部分门尺寸的要求：（层高：2800）

项目

宽（建筑洞口尺寸mm）

高（建筑

洞口尺寸mm）

备注

入户大堂门

1800（双扇）

≥2200

一般为不锈钢无框门，设门禁系统

入户门单扇门

1000

2200

房门

900

2200

厨房、卫生间门

800

2200

工人房及其卫生间门

800

2200

生活阳台

按设计（门洞900）

一般为塑钢或铝合金门连窗，并有亮子

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顶层出屋面门（住宅门）

900

2100

一般为铝合金半玻门，设结构雨

棚

顶层出屋面门（疏散门）

≥1000

2100

塑钢或铝合金门，设结构雨棚

注：门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、

厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房以设计为准。

3、卧室、起居室：

3.1厕所门不能对着厅、餐厅

3.2布置电视柜墙面长度≥3.0米

3.3卧室门不能对着床

4、厨房：

4.1厨房吊顶高度为2400mm

4.2厨房操作台深度600mm；吊柜深度≥350mm。

4.3厨房不设地漏（置放洗衣机时设洗衣机专用地漏）

4.4厨房集中设置成品排烟道，烟道定位需考虑排烟方向，结合灶台宽度设计，并注意梁宽的影响，排烟道设置在厨房内时，排烟管从吊顶内接入排烟道；排烟接口底边高与吊顶底50mm，排烟道设置在厨房外或阳台上时，排烟接口高度需考虑梁的因素，原则上不穿梁，室内排烟管应做遮蔽。

4.5厨房的设计需考虑冰箱、消毒柜、微波炉、电饭煲等家电的放置位