土地使用权转让居间合同范本2024年.docx

?土地使用权转让居间合同范本2024年

合同编号：__________

一、甲方（转让方）

1.1甲方名称：_______

1.2甲方地址：_______

1.3甲方联系方式：_______

二、乙方（受让方）

2.1乙方名称：_______

2.2乙方地址：_______

2.3乙方联系方式：_______

第一条土地使用权转让

1.1甲方保证其对所转让的土地使用权拥有独立、完整、无瑕疵的所有权，并有权进行转让。

1.2乙方同意按照本合同的约定，购买并取得该土地的使用权。

1.3转让的土地使用权面积为_______平方米，具体位置详见附件一。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币_______元（大写：____________________元整）购买该土地的使用权。

2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购买款项支付至甲方指定的账户。

第三条转让手续

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供土地使用权转让所需的全部合法有效文件，并协助乙方办理相关手续。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向相关政府部门申请办理土地使用权变更登记手续，并承担相应费用。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地交付给乙方。

4.2乙方应对交付的土地进行验收，确认土地状况与约定相符后进行支付。

第五条保证与承诺

5.1甲方保证所转让的土地使用权不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵，并保证该土地的权属清晰、合法。

5.2乙方承诺按照本合同的约定支付购买款项，并按照甲方的指示办理相关手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

6.2甲方如未按约定提供土地使用权转让所需的文件或协助办理相关手续，导致乙方无法办理土地使用权变更登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（转让方）：_______

乙方（受让方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权利瑕疵：确保甲方转让的土地使用权不存在任何权利上的瑕疵，如未清偿的抵押权、租赁权等，以免影响乙方权益。

2.法律文件：甲方需提供包括但不限于土地使用权证、土地转让协议等相关法律文件，以证明其对土地拥有合法的所有权。

3.支付方式：明确双方约定的支付方式，包括支付期限、金额和账户信息。

4.过户手续：乙方应按照约定及时办理土地使用权变更登记手续，并承担相应费用。

5.违约责任：明确违约责任，包括违约金的具体计算方式和违约行为的界定。

6.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼的顺序和条件。

解决办法：

1.协商解决：在争议发生时，通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。

2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依据合同条款和法律进行判决。

关键词语的法律名词解释：

1.土地使用权：指土地使用权的拥有者对土地使用的权利，包括占有、使用、收益等权利。

2.权利瑕疵：指转让的财产权利存在法律上的缺陷或不完整，可能影响其转让的有效性和受让方的权益。

3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

4.法律效力：指合同或法律行为在法律上具有约束力和执行力。

5.变更登记：指在土地登记机构办理的土地使用权变更手续，以反映土地权属的变化。

6.诉讼：指合同当事人因合同争议而向法院提起的诉讼程序，通过司法途径解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：如果该土地位于即将开发的商业区域，乙方有意进行商业开发。

补充条款：甲方应保证该土地在规划用途上符合商业开发要求，如不符合，甲方需协助乙方与相关部门协商，调整土地用途或提供替代方案。

2.应用场合：如果乙方计划在该土地上建设住宅小区。

补充条款：甲方应提供该土地的地质勘查报告，确保土地适合建设住宅，并承诺在转让过程中协助乙方办理建筑相关的审批手续。

3.应用场合：如果乙方为外资企业，需要符合特定的外资投资政策。

补充条款：甲方应协助乙方了解并遵守中国的外资投资法律法规，确保转让行为符合国家的相关政策要求。

4.应用场合：如果该土地涉及到环境保护或文化遗产保护。

补充条款：双方应共同遵守环境保护和文化遗产保护的相关法律法规，并在必要时共同承担相应的保护责任。

附件列