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遗赠房地产协议
1.背景和目的
本文件为签署人（以下简称遗赠人）与受益人（以下简称受益人）之间的遗赠房地产协议。遗赠人希望在其死后将自己名下的一处房地产遗赠给受益人，以确保其财产能够按照其意愿得到继承和使用。
2.定义
2.1遗赠人：指本协议中的乙方，即房地产的法定拥有人。2.2受益人：指本协议中的甲方，即遗赠人指定的房地产的继承人。
3.遗赠房地产描述
3.1房地产基本信息：-地址：_______________________-面积：_______________________-房产证号：____________________-详细描述：____________________
3.2房地产权属证明-法定所有权相关证明文档，如房地产证，土地使用证等。
4.遗赠条款
4.1遗赠遗赠人在其死后将其名下的上述房地产以所有权形式遗赠给受益人，受益人成为该房地产的合法继承人。
4.2权利限制受益人作为该房地产的继承人，享有与所有权相对应的权益，并有权自由使用、处置、出租或转让该房地产。但受益人不得将房地产进行分割、抵押、质押或以任何方式限制该房地产的权益。
4.3遗赠税受益人如在房地产遗产上产生应缴纳的遗产税，应由受益人承担。
4.4权利保护遗赠人将尽一切合理努力确保受益人能够真正享有该房地产的所有权和权益，并配合完成相关的过户手续。
5.协议生效和终止
5.1生效条件本协议自双方签署之日起生效，遗赠人完全具备与他人签订遗赠协议的法定能力。
5.2结束条件本协议终止的条件包括但不限于以下情况：-遗赠人撤销了遗赠；-受益人事先放弃继承权；-受益人先于遗赠人去世。
5.3终止通知任何一方有权书面通知对方终止本协议，通知应提前不少于30天。
6.法律约束和争议解决
6.1法律适用本协议的签署、生效、解释和履行适用于遗赠人所在地的法律。
6.2争议解决双方在解决协议相关争议时，应首先通过友好协商方式解决。如果协商无法达成一致意见，则应提交纠纷给所在地的相关法院予以解决。
7.其他条款
7.1附加条款如有附加条款，双方应在本协议中注明并签署。
7.2协议变更协议的任何变更和修改，需要经过双方书面同意，并在变更之前正式签署。
7.3完整性本协议对双方具有约束力，代表双方就遗赠房地产达成的完整协议，并取代所有之前的口头或书面协议。
以上为《遗赠房地产协议》的具体内容，遗赠人和受益人应在充分了解并同意协议内容后进行签署，并遵守协议的约定。在任何争议解决过程中，都应以友好协商为前提，尽量避免法律纠纷的发生。
签署人：_________________________日期：_________
签署人：_________________________日期：_________
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