陵水海南老人疗养中心项目计划书[新][1]1.docVIP

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 5

1.1工程名称 5

1.2工程业主 5

1.3编制依据及范围 5

1.4工程建设地址 6

1.5建设规模及内容 6

1.6投资估算与资金筹措 6

1.7主要技术经济指标 7

1.8主要结论及建议 7

第二章投资环境和市场分析 8

2.1投资环境分析 8

2.2工程建设的必要性分析 12

2.3中国老人疗养市场分析 14

2.4市场定位 16

第三章工程选址及建设条件 17

3.1工程选址 17

3.2场址条件 17

3.3外部配套条件 19

第四章填海工程方案 21

4.1工程内容 21

4.2工程位置 21

4.2工程方案 22

第五章建设方案 27

5.1规划设计依据与原那么 27

5.2建设规模 28

5.3建设标准 29

5.4规划布局 30

第六章环境影响评价与保护 32

6.1环境质量标准依据 32

6.2工程场址环境现状 32

6.3工程建设对环境的影响 33

6.4环境保护措施 34

6.5环境影响评价 37

第七章节能 39

7.1节能标准依据 39

7.2建筑节能 39

7.3给排水节能 41

7.4机电专业节能 42

7.5暖通节能 43

第八章工程管理与劳动定员 45

8.1工程组织及建设管理 45

8.2劳动定员 46

第九章工程招投标 47

9.1招标依据 47

9.2招标方式 47

9.3招标组织形式 47

9.4招标内容和范围 48

第十章工程实施方案和进度表 49

10.1建设进度方案 49

10.2工程实施进度建议表 49

第十一章投资估算与资金筹措 50

11.1估算范围和依据 50

11.2工程总投资估算 50

11.3资金筹措方案 52

第十二章财务分析和评价 53

12.1评价的依据和根本数据 53

12.2经营收入与本钱测算 53

12.3财务指标 54

第十三章社会效益评价 55

13.1社会效益分析 55

13.2社会效益评价结论 56

第十四章风险分析 57

14.1主要风险因素主识别 57

14.2风险程度分析 58

14.3风险对策及建议 58

第一章总论

1.1工程名称

香港泰和国际投资集团海南国家级老年疗养中心

1.2工程开发单位

工程开发公司：香港泰和国际投资集团。香港泰和国际投资集团是一家在香港于2004年5月7日注册成立的大型跨国投资集团，注册资金10亿港币，注册号为№899772，注册地址为香港湾仔骆克道315—321号骆基广场23层。

1.3编制依据及范围

1.3.1方案书编制依据

1、《海南省国民经济和社会开展“十二五”纲要》

2、《陵水县国民经济和社会开展“十二五”纲要》

3、《陵水县总体规划》

4、《英州镇控制性详细规划》

5、国家计委、建设部颁发的《经济评价的参数和方法》〔第三版〕

6、国家、部委、省现行的技术标准和定额

7、工程单位提供的其他相关材料及有关建议

1.3.2方案书编制范围

本方案书的范围包括：工程提出的背景及建设的必要性、市场分析和建设规模、建设地址及建设条件、填海工程方案、工程建设方案、环境保护与节能、企业组织及劳动定员、工程实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务分析、风险及不确定性分析等。

1.4工程建设地址

本工程位于海南省南部滨海度假区陵水县英州镇土福湾内的人工岛上。

1.5建设规模及内容

本工程用地面积约49万㎡，总建筑面积约49万㎡。

将建成中国首家以离退休职工疗养康复为主题的超大型集群式旅游地产工程，将集合欧美、日本、东南亚、港台等国家和地区流行的多种养生、保健、运动、康复手段和形式，使得客户和业主足不出区即能享受到国际一流的疗养康复效劳。海南国家级老年疗养中心将建设康复护理中心、大型医院、五星级酒店、旅游公寓、高尔夫球练习场、游泳馆、瑜伽馆、游艇码头、游轮母港、垂钓中心、美食风情谷、休闲娱乐中心、超市等一流公共设施，还将为全国百家企事业单位量身定做百栋独立型、产权式离退休职工疗养公寓，并为大型石油、煤炭、地矿、冶金、通讯、电力等企事业单位以及定向客户或其他行业离退休职工提供定期分批疗养、度假、会议和培训。

1.6投资估算与资金筹措

工程前期建设投资为18亿元人民币，总投资100亿元人民币，分10年完成全部投资，所需资金全部由投资方自筹。

1.7主要技术经济指标

序号

工程

单位

数值

1

规划用地面积

m2

490000

2

实际