城二手房成交将迎来春天2024年.docx

?：《城二手房成交将迎来春天2024年》

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋现状：__________（详细描述房屋的结构、装修、设施等情况）

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房款方式为：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理、维修、保养等费用。

第四条房屋质量保证

4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

4.2甲方保证房屋在交付给乙方时，房屋结构、设施设备等完好无损。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1甲方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方房款的_______%作为违约金。

5.2乙方如未能按照本合同约定的时间、金额支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方房款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。

2.基本信息核实：双方应核实房屋的具体信息，包括所有权证号、面积等，确保信息的真实性。

3.房屋价格及支付方式：明确房款总额、首付款及余款的支付时间与方式，避免日后发生纠纷。

4.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任。

5.质量保证：卖方应保证房屋质量，避免因质量问题引起纠纷。

6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式，以便于处理违约情况。

7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：

信息核实：通过查询房产登记簿或其他官方文件来核实房屋信息。

支付方式：通过银行转账或其他可追溯的方式进行支付，并保存好支付凭证。

交付与过户：按照合同约定时间执行，并确保所有手续齐全。

质量问题：发现质量问题应及时沟通，必要时可委托第三方机构进行评估。

违约处理：根据合同约定的违约金计算方式，要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。

争议解决：尝试友好协商，若协商不成，按照合同约定的方式提起诉讼。

法律名词解释：

合同编号：为合同指定的唯一识别码，便于合同的管理和查询。

违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。

权属纠纷：关于财产所有权归属的争议。

租赁合同：出租人与承租人之间关于租赁财产的协议。

抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：若乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。

补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供必要的购房指导、协助办理贷款手续等。

补充条款示例：

“甲方承诺在合同签订后，为乙方提供购房流程的详细说明和必要帮助，确保乙方能够顺利完成购房手续。”

2.场合：若房屋位于教育资源丰富的区域，乙方购买目的是为子女教育考虑。

补充条款：甲方应确保房屋所在区域的学校学位情况，并协助乙方了解入学政策。

补充条款示例：

“甲方承诺在交易过程中，提供房屋所在区域学校的必威体育精装版学位信息和入学政策，帮助乙方为子女教育做出合理安排。”

3.场合：若乙方计划对房屋进行翻