2025年房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析).pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精

选（含答案解析）

1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

答案：D

解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、

自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行

政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。

2.以下属于部门规章的是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《城市房地产抵押估价指导意见》

答案：C

解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、

《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性

法规和规范性文件。

3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

答案：C

解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能

力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉

讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

答案：D

解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他

具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受

理。

5.商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

答案：D

解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，

商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额

的()。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

答案：D

解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

8.《反不正当竞争法》不禁止的行为是()。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

D.给予购买人回扣的行为

答案：C

解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处;对方

单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。

9.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效