2025深圳市商铺租赁合同协议书.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（出租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（承租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方是合法的商铺所有人，愿意将商铺出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的商铺，并按照约定的条款和条件使用和经营，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁商铺基本信息

1.2商铺面积：平方米

1.3商铺用途：

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为转账，乙方应承担转账产生的相关费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条租赁物的使用和维修

5.1乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.2乙方应妥善保管和使用租赁物，合理使用水电等公共资源，不得损害商铺及附属设施。

5.3租赁期内，商铺及附属设施的正常维护、维修由甲方负责，但因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方相当于两个月租金的违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方造成的损失。

7.2本合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，否则甲方有权采取必要措施予以清退，由此产生的一切费用由乙方承担。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：日期：年__月__日

乙方（盖章）：日期：年__月__日

特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，各方应向对方提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以核实主体资格。

2.明确租赁商铺的具体位置、面积和用途，避免因模糊不清导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细描述商铺的地理位置、面积和允许的经营范围，并附上商铺的实地照片和示意图。

3.约定租金支付方式和时间，确保租金的及时支付。

解决办法：明确租金支付时间为每月的前__日，支付方式为银行转账，并约定逾期支付租金的违约金计算方式。

4.妥善处理租赁押金，确保合同解除或终止后押金的退还。

解决办法：合同中明确押金的退还条件和时间，以及扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。

5.明确租赁物的使用和维修责任，防止因使用不当导致的损失。

解决办法：在合同中约定乙方合理使用租赁物，并承担因使用不当导致的损坏责任。

6.合同的变更和解除应提前通知对方，并经双方协商一致。

解决办法：约定任何一方要求变更或解除合应提前一个月通知对方，并明确违约金支付标准。

7.双方应遵守合同约定，履行合同义务，如有违约应承担相应的违约责任。

解决办法：在合同中约定违约责任