项目外立面管控手册（示例）.pdf

XX项目

外立面管控手册

编制工程经理日期

审核工程职能总监日期

批准项目负责人日期

示例项目概况简介：本工程包括33层住宅6栋以及一个地下一层的地下车库，

单体门头采用石材，其余底座外墙采用深色真石漆，其它外墙部位采用浅色涂料，

阳台顶棚、空调机位及空中花园墙面均批刮白色腻子，门窗材质为铝合金等。

立面效果

目录

一、外立面材料的设计技术要求1

二、外立面不同材料的分界要求5

三、外立面墙面饰面层排版原则及分缝要求6

四、外立面工序施工指引21

五、外立面工序移交28

六、施工作业指导书35

七、外立面关键工序施工停检点52

八、外立面施工成品保护方案55

九、外立面淋水试验方案58

十、悬挑架拆除施工方案及时间安排64

附表一门窗安装及防渗漏检查记录表68

附表二外墙涂料检查记录表70

附表三外窗工程质量实体实测记录72

附表四外窗防水工程质量实体实测记录表73

附表五拆架前检查计划表74

一、外立面材料的设计技术要求

1、真石漆、涂料

1）技术参数

2）同一品种材料在不同的供货和施工时期色泽应保持一致，平整、无缺棱掉角，

无流坠、咬色，真石漆及涂料色彩自然，质感朴实，牢固耐久；分隔条顺直、均

匀、光滑；并以业主方封样之样板为准；

3）阴阳角线顺直、阳角挺拔，不同材料交界面清晰分明、规整顺直。

4）喷涂质量要求

1

2、栏杆

1）栏杆主材为镀锌方钢管及镀锌扁钢，热镀锌材料镀锌厚度不低于0.15mm，品

牌为河北胜宝；

2）阳台铁艺栏杆：扶手采用30mm×50mm×2mm热镀锌方管，内腰横档采用

30mm×40mm×2mm热镀锌方钢管，主立柱采用30mm×40mm×2mm热镀锌方钢

管；内档采用20mm×20mm×1.5mm热镀锌方钢管，花型采用20mm×6mm热镀

锌扁钢。具体分割和花节、样式尺寸见施工图和示例图片。栏杆高度（从阳台业

主装修完成面标高起算；阳台翻边形成可踏面的情况下，以可踏面起计）不低于

1050mm（在同一立面的同一楼层范围内，空调机位等处装饰栏杆上口标高需与

阳台栏杆保持一致）。表面采用静电粉末喷涂工艺，哑光面，喷涂厚度不低于

0.2mm，颜色根据定样确定；

3）楼梯踏步扶手：扶手采用50mm×80mm柳桉木扶手+4mm×40mm扁铁，弯头

采用柳桉木整弯加工，主立柱采用40mm×40mm×2mm成品镀锌方管，内腰横档

采用30mm×30mm×2mm成品镀锌方管，支立柱采用30mm×20mm×1.5mm成品

镀锌方管。扶手高度为900mm（从楼梯踏步面起算），具体规格尺寸见施工图和

示例图片。表面采用静电粉末喷涂工艺，哑光面，喷涂厚度不低于0.2mm，颜色

根据定样确定；

4）户内栏杆：横档采用30mm×30mm×2mm方管，立杆采用20mm×20mm×1.5mm

方管。具体规格尺寸见施工图。表面采用油漆工艺，哑光面，至少保证两底两面，

颜色根据定样确定；

5）采光井部位铁艺栏杆：扶手采用40mm×86mm×2mm热镀锌异形钢管

+4mm×40mm热镀锌扁铁，主立柱采用80mm×80mm×3mm热镀锌方管，支立柱

采用20mm×20mm×1.8mm热镀锌方管，横档采用25mm×40mm×2mm矩形热镀

锌方管，铁艺花型采用6mm×20mm热镀锌扁铁。具体规格尺寸见施工图和示例

图片。表面采用静电粉末喷涂工艺，哑光面，喷涂厚度不低于0.2mm，颜色由甲

方根据需要确定；

2

6）栏杆工厂加工、现场安装；焊缝密实、规整，无锈蚀；扶手水平度、直线度

符合要求，扶手表面光滑，色泽一致，无翘曲、损坏，拼接严密，扶手与墙体接

口收口规整，转角弧度合理。

7）护栏和扶手安装允许偏差

3、门窗

1）铝合金门窗系列选型（招标方提供铝合金门窗型材的小样及系统图）：平开门

窗、平开门料为50系列，推拉窗料为