土地房屋租赁合同书2024年.docx

?土地房屋租赁合同书2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条土地房屋基本信息

1.1土地位置：__________

1.2土地面积：__________平方米

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5土地使用权性质：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/平方米·年。

3.2乙方支付租金方式为每半年支付一次，每次支付______个月租金。

3.3乙方应在每期租金支付日前______天，将租金支付至甲方指定的银行账户。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在验收合格后______个工作日内无息退还乙方保证金。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方在租赁期内有权按照本合同约定使用房屋，并保证合理使用，不得擅自改变房屋结构及用途。

5.2乙方在租赁期内负责房屋的日常维修及保养，确保房屋设施正常使用。

5.3因房屋本身原因导致乙方在使用过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第六条权益保障

6.1甲方保证甲方为土地房屋的合法所有权人，并保证本合同项下的土地房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律瑕疵。

6.2乙方在租赁期内享有安静使用房屋的权利，甲方不得无故干扰乙方的正常使用。

6.3乙方在租赁期满后，有权按照本合同约定要求甲方退还保证金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

7.2乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按逾期金额的______%支付滞纳金。

第八条合同解除与终止

8.1在租赁期内，如乙方擅自改变房屋用途、结构，或违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同。

8.2在租赁期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除本合同。

8.3双方经协商一致，可以提前解除或终止本合同。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为土地房屋的合法所有权人，并核实土地房屋是否存在权属纠纷或其他法律瑕疵。

2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同中关于租赁期限、租金、保证金、房屋使用及维修、权益保障、违约责任等关键内容明确无误。

3.法律咨询：在签订合同前，建议乙方咨询专业法律人士，确保合同内容合法、合规，维护自身权益。

4.合同签订：合同签订时应确保双方签字或盖章，并由见证人或公证机关进行见证，以增加合同的法律效力。

5.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决问题。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，双方应尝试通过友好协商的方式解决争议。

2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解，以达成和解。

3.诉讼：如调解无效，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因土地或房屋的所有权、使用权等权益产生的争议。

2.法律瑕疵：指合同或权利证书存在的不完善或不合规之处，可能影响合同的效力。

3.违约责任：指合同当事人未能履行合同约定的义务，依法应承担的责任。

4.滞纳金：指债务人未按约定时间履行支付义务，依法应支付的逾期利息或其他形式的惩罚性费用。

5.公证：指由公证机关对合同内容进行见证，确认其合法性和真实性的法律行为。

6.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果乙方计划在租赁的土地上建设小型农场或进行农业种植。

补充条款：甲方应允许乙方在租赁的土地上进行合法的农业种植活动，并确保乙方有权使用必要的农业设施。同