土地及房屋买卖合同2024年.docx

?土地及房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为土地及房屋的合法所有权人，自愿将其拥有的土地及房屋出售给乙方；乙方亦自愿购买甲方所拥有的土地及房屋。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条土地及房屋基本情况

1.1土地使用权证号：__________

1.2土地使用权面积：__________平方米

1.3土地使用权类型：__________

1.4土地使用权终止日期：__________

1.5房屋所有权证号：__________

1.6房屋建筑面积：__________平方米

1.7房屋结构：__________

1.8房屋用途：__________

第二条交易价格及支付方式

2.1交易价格：甲方同意将上述土地及房屋出售给乙方，乙方同意购买上述土地及房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格全款支付给甲方。支付方式为现金、转账或其他双方协商一致的方式。

第三条交付及过户手续

3.1交付：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地及房屋的实物交付给乙方。交付时，甲方应保证土地及房屋的权属清晰、无任何瑕疵。

3.2过户手续：甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理土地及房屋的过户手续。过户费用由_______承担。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方应保证土地及房屋的权属清晰、无任何瑕疵，并确保乙方在过户手续完成后拥有完整的土地使用权及房屋所有权。

（2）甲方应在本合同签订后，按照约定时间将土地及房屋交付给乙方。

（3）甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方顺利取得土地及房屋所有权。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按照约定时间及金额支付交易价格。

（2）乙方应妥善保管土地及房屋，并按照约定用途使用。

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的土地及房屋权属证明真实有效，无任何法律纠纷。

2.合同审查：合同内容应经专业法律人士审查，确保条款合法、合规，双方权利义务明确。

3.价格与支付：双方应明确交易价格及支付方式，并在合同中详细注明，避免日后产生纠纷。

4.交付与过户：甲方应按约定时间交付土地及房屋，并协助乙方办理过户手续，乙方应按时支付交易款项。

5.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金计算方式，以便在发生违约时，守约方能够得到相应的法律救济。

6.争议解决：合同应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在出现争议时，双方有明确的解决途径。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现土地及房屋权属存在问题，乙方可以要求甲方在规定时间内清除瑕疵，否则可以解除合同并要求赔偿损失。

2.支付问题：若乙方未按约定支付款项，甲方可以催告乙方履行支付义务，逾期仍未支付的，甲方可以解除合同并追究乙方违约责任。

3.交付与过户：若甲方未按约定交付土地及房屋或协助过户，乙方可以要求甲方履行合同义务，并可以要求支付违约金。

法律名词解释：

1.权属清晰：指土地及房屋的所有权归属明确，不存在争议或法律上的瑕疵。

2.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.过户手续：指将土地及房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理变更登记等。

4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力造成影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

5.合同生效：指合同双方达成一致，签字或盖章后，合同开始产生法律效