土地房产转让协议书2024年.docx

?土地房产转让协议书2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

一、转让标的

1.1甲方转让给乙方的标的物包括：

（1）土地：位于__________（具体地址），面积为__________平方米，土地使用权证书编号：__________。

（2）房产：位于__________（具体地址），建筑总面积为__________平方米，房屋所有权证编号：__________。

1.2甲方保证上述标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款或其他任何形式的权利限制。

二、转让价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买标的物的总价。

2.2乙方应在合同签订后__________日内，将上述转让款支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应在合同签订后__________日内，将标的物交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照双方协商的比例承担，具体如下：

（1）甲方承担：__________%

（2）乙方承担：__________%

3.3过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付过户费用。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）按照本协议约定的价格收取转让款；

（2）协助乙方办理过户手续。

4.2甲方义务：

（1）保证标的物的权属清晰、无纠纷；

（2）按照约定时间交付标的物；

（3）提供过户所需的相关资料。

4.3乙方权利：

（1）按照本协议约定的价格购买标的物；

（2）要求甲方协助办理过户手续。

4.4乙方义务：

（1）按照约定时间支付转让款；

（2）承担过户手续费用；

（3）在过户手续办理完毕后，按照约定时间支付过户费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总金额的__________%。

5.2若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金为本协议总金额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）签字（或盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（受让方）签字（或盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项：

1.权属确认：在签署合同前，需确认标的物的权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。

2.转让价格：合同中应明确约定转让总价，并确保双方对价格无异议。

3.交付及过户：明确标的物的交付时间和过户流程，以及各自承担的费用。

4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金和赔偿金的计算方式。

5.争议解决：约定争议解决方式，如协商和诉讼。

解决办法：

1.权属调查：通过查询土地和房产登记资料，确认标的物的权属状况。

2.价格谈判：在合同签署前，双方应就转让价格进行充分协商，达成一致。

3.过户手续：明确过户流程，及时办理相关手续，确保双方权益。

4.违约处理：一旦出现违约情况，守约方有权要求违约方支付违约金和赔偿金。

5.争议解决：在争议发生时，尝试友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因标的物的所有权、使用权等权利归属产生的争议。

2.抵押贷款：指债务人将其拥有的房地产抵押给债权人，以获取贷款的一种担保方式。

3.过户手续：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律程序，包括产权变更登记等。

4.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事责任。

5.赔偿金：指因一方违约给对方造成损失，违约方应支付的弥补损失的费用。

6.协商解决：指合同双方在争议发生后，通过友好协商达成一致，解决争议的方式。

7.诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，依法向人民法院提起的诉讼程序。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.家庭内部转让：比如父母将房产过户给子女。

补充条款：考虑到家庭和谐，双方可在合同中增加一项关于家庭内部纠纷解决的条款。

“若因家庭内部原因产生争议，双方应通过家庭会议的方式进行调解，寻求家族长辈或专业调解人