土地购买合作协议2024年.docx

?土地购买合作协议2024年

合同编号：__________

甲方（土地出售方）：

乙方（土地购买方）：

一、土地基本情况

1.土地位置：_______

2.土地面积：_______平方米

3.土地用途：_______

4.土地使用权性质：_______

二、土地价格及支付方式

1.土地总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付土地总价款的_______%作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整），合同签订后_______日内支付。

3.乙方支付剩余的土地总价款，即人民币_______元（大写：_______元整），在办理完毕土地过户手续后_______日内支付。

三、土地交付及过户

1.甲方应确保土地权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方负责办理土地过户手续，乙方予以协助。

3.土地过户手续办理完毕后，甲方将土地交付给乙方。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方保证所出售土地符合国家法律法规及政策规定。

（2）甲方负责解决土地出售过程中的遗留问题。

（3）甲方应按约定时间向乙方交付土地及办理过户手续。

2.乙方权利与义务

（1）乙方按约定时间支付土地总价款。

（2）乙方应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

（3）乙方在土地使用过程中，应遵守国家法律法规及政策规定。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款。

2.如甲方违约，应向乙方支付土地总价款_______%的违约金。

3.如乙方违约，已支付的土地总价款不予退还，并应向甲方支付土地总价款_______%的违约金。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

联系人：__________联系人：__________

联系电话：__________联系电话：__________

通讯地址：__________通讯地址：__________

邮编：__________邮编：__________

注意事项：

1.确保土地权属清晰：在签订合同前，需核实甲方的土地使用权是否合法、有效，是否存在抵押、查封等限制情况。

一、注意事项：

2.明确土地用途：合同中应明确土地的用途，避免乙方在后期使用过程中擅自改变用途，导致违约。

3.严格履行付款义务：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付土地总价款，避免产生违约金。

4.办理过户手续：双方应积极配合办理土地过户手续，确保合同顺利履行。

解决办法：

1.审查土地权属证明文件，进行尽职调查。

2.在合同中详细规定土地用途，并设立违约责任条款。

3.设立明确的付款时间表，并严格执行。

4.双方指定专人负责过户手续的办理，确保流程顺畅。

关键词语法律名词解释：

1.土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利。

2.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户手续：指将土地使用权的权利人由一方变更为另一方所需要办理的相关手续。

4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

5.尽职调查：指在交易前，对标的物的法律、财务、业务等方面进行全面、详细的调查了解。

6.权属证明文件：指证明土地所有权或使用权归属的官方文件，如土地使用权证、房产证等。

1.特殊场合：土地用于农业开发

补充条款：如果乙方计划将土地用于农业开发，可以增加一条关于土地质量保证的条款。

例：甲方保证土地适宜农业种植，若因土地质量问题导致乙方农作物减产或死亡，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.特殊场合：土地附近有学校，购买用于教育用途

补充条款：可以增加一条关于环境噪音和安全的条款。

例：甲方承诺在土地周边进行必要的噪音控制和安全措施，确保乙方教育活动的正常进行。

3.特殊场合：土地涉及到历史文化遗产

补充条款：需要一条关于保护文化遗产的条款。

例：乙方在开发土地时，需遵守相关文化遗产保护法律，不得损害历史文化遗产。

特殊场合与补充条款：

4.场合：土地用于房地产开发

补充条款：

乙方需在开发前提交详细的房地产开发计划，并经甲方同意。

附件列表：

1.土地使用权证复印件

2.土地位置图

3.土地面积测量报告

4.付款计划表

5.开发利用计划书（如适用）

土地使用权证复印件：这个就是证明