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土建实测体系解码

2021年8月

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土建-实测实量测区抽选原则

1.主体、砌筑、抹灰等阶段抽取满足实测条件的4户进行检查；

2.实测测区结构、砌筑阶段原则上优先抽取新增工作量；

实测实量3.以上如抽选楼栋不能涵盖所有分项，或测点不足，则由第三方补抽。若现场同时存在铝模、木

模，实测测区按现场实际比例检查。实测、质量测区仅限样板层不抽取，其他都覆盖；

4.21年明确实测维度砌筑、抹灰、门窗等主要工序实测介入样本量为10层或不少于30户；

土建-实测实量考评规则

1、除模板拼缝左右5cm范围内、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，打磨部位不进

行实测，根据打磨数量逐一计为不合格点计算，同时将对砼的观感质量进行扣分。

2、考虑砼试块需要28天强度，兼顾试验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽（检查组根据当前形象进度、施工日志

和和混凝土浇筑令等资料进行推算）

3、对于刻意留置的结构测区楼层，检查组根据当前形象进度、施工日志等推算，对刻意留置的测区不做实测，同时留取相关影像资料记录通报集团；

4、如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：

①如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率；

②如现场已不具备实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按合格率60％计算标段合格率、项目合格率。

结构

③如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。

5、对于一结构涨模部位允许细斩剔凿，禁止打磨批嵌。但结构面剔凿将对观感质量评分进行扣减，该部位仍进行实测数据采集，若剔凿后实测仍不合

格，该实测点作为两个不合格点计算；

6、结构顶板禁止打磨，允许批嵌，但需完善批嵌修补方案，批嵌修补后按涂饰顶棚标准进行合格率计算，若修补后按户内涂饰标准实测仍不合格，则

该实测点作为两个不合格点计算，对存在开裂脱落的顶板不论其是否在测区内，均按5个不合格点记录；

7、凸窗顶板禁止打磨，允许批嵌，但需完善批嵌修补方案，批嵌修补后按[0，7]mm标准检查；

8、结构剔凿露筋的混凝土面，不论其是否在实测区，均按不合格点计算；

9、结构墙柱如存在打磨批嵌，不论其是否在实测区，均按不合格点计算。

土建-实测实量考评规则

1、严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，

砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，

均按60％合格率计入，并据此计算标段合格率。

2、考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体完成30天后才允许甩浆隐

蔽。

3、如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：

①如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、

砌筑

左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85％作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；

4、对于砌筑外窗洞口尺寸修补，需制定专项的维修方案，砌体面禁止任何形式的修补措施，一次结构面、二次

结构面允许细斩剔凿禁止批嵌修补，该部位仍进行实测数据采集，若剔凿后实测仍不合格，该实测点作为两个不

合格点计算，对存在开裂点或渗漏风险及钢筋外露的测区实测点将记为不合格点；

5、若项目为全砼外墙，外门窗洞口尺寸依然纳入砌筑工程实测进行检查，但该项指标的检查介入条件为砌筑工

程分项整体满足实测实量要求。

土建-实测实量考评规则

1、抹灰面严禁进行打磨、批嵌，不论