在建工程抵押合同2024年.docx

?建工程抵押合同2024年

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

鉴于甲方与乙方就在建工程抵押事宜达成一致，为确保甲方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条抵押物基本情况

1.2抵押物所占土地使用权的性质为_______，土地使用权面积为_______平方米。

1.3抵押物建筑面积为_______平方米，目前施工进度为_______。

第二条抵押担保范围

（1）乙方应向甲方偿还的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；

（2）乙方应向甲方支付的其他费用；

（3）实现抵押权所产生的全部费用。

第三条抵押物价值

3.1双方确认，抵押物的价值为人民币_______元（大写：_______元整）。

3.2抵押物的价值根据_______（评估机构名称）的评估结果确定。

第四条抵押权的设立

4.1乙方同意在本合同签订后_______个工作日内，与甲方共同到有关登记部门办理抵押登记手续。

4.2抵押登记手续办理完毕后，甲方对抵押物享有优先受偿权。

第五条抵押物的占有与保管

5.1抵押物在抵押期间，由乙方负责占有、保管、维护。

5.2乙方应确保抵押物安全、完整，并按期完成工程建设。

第六条抵押物的保险

6.1乙方应按照甲方的要求，对抵押物进行保险，并将保险单交由甲方保管。

6.2保险费用由乙方承担，如乙方未按期支付保险费用，甲方有权代为支付，并从乙方的借款中扣除相应金额。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权。

7.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.抵押物的合法性：确保抵押物为乙方合法拥有的财产，且不存在任何权属争议。

1.法律名词解释：

注意事项及解决办法：

注意事项：抵押物价值评估

解决办法：选择权威、合格的评估机构进行评估，确保抵押物价值公允。

1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

2.抵押人：指为担保债务的履行，将其不动产或者动产提供给债权人作为抵押担保的债务人或第三人。

2.注意事项：抵押登记

解决办法：按照合同约定及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。

3.优先受偿权：指抵押权人在债务人不履行债务时，对抵押物有优先于其他债权人受偿的权利。

3.注意事项：抵押物的占有与保管

解决办法：抵押人应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。

4.保险单：指保险合同成立后，保险人向投保人签发的证明保险合同存在的书面凭证。

5.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。

合同的合法性：确保合同内容符合国家法律法规。

解决办法：由专业律师进行审核和修改。

场景1：如果抵押的在建工程位于地震多发区

补充条款：

考虑到抵押物位于地震多发区，乙方（抵押人）应确保抵押物按照必威体育精装版的抗震标准设计和施工。若抵押物在合同有效期内因地震导致损坏，乙方应在合理时间内修复，并确保抵押物的价值不受影响。

特殊情况：想象一下，如果这个在建工程在一个地震经常发生的地区，咱们得确保这个建筑够结实。所以，得在合同里加一条，让乙方保证建筑能抗地震。

场景2：如果抵押的工程涉及到环境污染的风险

补充条款：

乙方需保证在施工和后续使用过程中，严格遵守环保法规，不得造成环境污染。如因乙方原因导致抵押物附近环境受到污染，乙方应承担全部治理费用。

特殊情况：如果这个工程有可能对环境造成污染，咱们得提前说好，乙方得负责环保，不能让周围环境受影响。

附件列表：

1.抵押物的所有权证明文件（比如房产证、土地使用证等）。

2.抵押物的评估报告，证明它的价值。

3.保险单副本，确保抵押物有适当的保险覆盖。

4.抵押登记完成证明，证明抵押权已经设立。

证明这个建筑是乙方所有的文件，比如房产证那些。

一个报告，证明这个建筑值多少钱。

保险的单子，得看看这个建筑有没有保险。

还需要一个证明，证明咱