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土建过程质量体系解析

平大咨询-徐策

2021年7月

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土建质量风险体系解析

土建质量风险体系解析内容

1防渗漏31项

2防空裂22项

3成品保护8项

4观感质量19项

5钢结构/幕墙6项

土建质量风险体系解析

1.1降板成型质量-检查标准：屋面、露台、卫生间及阳台内外交界部位的建筑做法之间若未设降板须有随一次结构成型的砼翻边（降板或砼翻边上口标高需高于外口

建筑面上口标高）。反坎介入条件为砌筑工序合理展开并形成流水作业（不少于4层）；砼反坎部位禁止使用对穿螺栓。

合格不合格不合格

施工控制要点：对降板区域使用定型化模具，待混凝土强度满足要求后进行拆模，确保阳角成型质量。

1.2降板标高-检查标准：装饰完成面楼梯间完成面比电梯前室低10-20mm；强弱电间完成面比公用部位地面高20mm；水表间完成面比公用部位地面低20mm；

合格不合格不合格

施工控制要点：前期深化图纸到位，确定电梯前室、楼梯间及水电井成活标高，施工过程中加强控制（关联地坪样板标高系统图）。

土建质量风险体系解析

1.3屋面无裂缝、无渗漏-检查标准：屋面无裂缝、无渗漏；（全阶段检查，含电梯机房屋面）

合格不合格不合格

施工控制要点：浇筑过程中保证混凝土振捣密实，并加强养护（建议采用平板振动器）。

1.4屋面阳露台防水上翻高度及质量-检查标准：防水施工前基层处理到位，防水施工满足设计要求，按要求收口（防水上返高度为高于屋面完成面300mm，防水附

加层上返高度250mm，按要求设置凹槽收口或设置砼压顶并外挑、砼压顶与反坎交接处阴角部位收口）；涂膜类防水厚度满足设计要求；

合格不合格不合格

施工控制要点：女儿墙前期支模过程中提前预留凹槽或挑檐（满足防水上返300mm长度要求）。重点关注转角位置、电梯机房的凹槽与挑檐设置。

土建质量风险体系解析

1.5屋面找坡-检查标准：屋面若为正置式屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔；屋面找坡满足要求，不得出现倒坡、积水现象（平屋面结构找坡不小于3%，材

料找坡不小于2%；砼天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，落水斗口周围500范围内坡度不小于5%）；

合格不合格不合格