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住宅物业首次安全台账

序号

名称

类别

内容

时间

具体

部位

具体情形

是否制止

整改情况

是否报告

处置情况

备注

1

建筑物本体

地基基础

□沉降

□开裂

□位移

外墙墙体

□倾斜

□开裂或渗漏

□阳台坍塌

外墙墙面

□外墙瓷砖掉落

□玻璃幕墙掉落

外墙附着物

□空调外机坠落

□防盗窗坠落

□遮阳罩坠落

□外置式晾衣架坠落

□其他附着物坠落

屋面

□开裂或渗漏

2

共用设施设备

消防

□消防水泵不能正常启动

□消防栓箱内无水带或水枪

□消火栓被埋压、圈占、遮挡

□消防管道无水或水压不足

□手动报警装置失效或未执行24小时响应

□烟感、温感等自动报警装置故障

□消火栓箱、灭火器材未张贴明显且清晰可辨的使用方法标识

□灭火器配置不足

□灭火器放置位置不符合要求

□灭火器超过有效期或失效

□长期占用、堵塞疏散通道或安全出口

□长期占用、堵塞楼（电）梯间

□长期堵塞、占用消防通道

□公共区域门窗设置影响逃生和救火的障碍物

□防火门、防火卷帘存在常闭未闭、常开未开或不能正常开启、卷帘门升降按钮失效等情形

□消防标识设置：消防车通道、灭火救援窗、灭火救援破拆口、消防车取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常闭式防火门、疏散通道、安全出口

□搭建电动自行车集中充电车棚

□安装电动自行车集中充电桩位

电梯

□未依法委托有资质的维保单位进行电梯维保

□未监督维保电梯维保合同的履行

□维保单位未履行电梯维保合同约定及法定的义务

□未依法申请年检

口损坏房屋原有结构违规加装电梯

□封存后重启时，未依法办理重新启用手续

□超过检验检测有效期后继续使用

口轿厢内紧急按钮、电话失效或未执行24小时响应

□轿厢内、电梯出入口未张贴明显且清晰可辨的使用、安全、警示标识

二次供水设施

□泵房未封闭式管理

□泵房及周边堆砌杂物、脏乱差

□水池无防虫鼠措施

□水池未按要求设置两把及以上安全锁

□水池未按要求定期清洗、消毒

□水质检测频率低于1次/半年

供配电系统

□管道井、电缆井等共用部位被非法占用

□配电房堆放易燃、易爆和腐蚀性物品

□配电房无防鼠设施

□变压器高低压接点有弧光闪络痕迹或打火、升温、异响现象

□擅自转变用电类别

□擅自引入、供出电源或将自备电源擅自并网

□联动设备远程控制功能失效

□电闸箱、配电柜等带电设施设备未上锁

□应急照明装置工作异常

□公共区域私拉、乱接电线、电缆

锅炉

□使用未取得生产许可的单位生产的锅炉

□将非承压锅炉作为承压锅炉使用

□没有相关技术资料

□未按要求进行水质处理

□未按要求接受定期检验

□未按要求定期对锅炉进行清洗

□作业人员及相关管理人员未取得特种设备安全监督管理部门制发的特种作业人员证书

3

共用部位

/

□建筑物本体以外的构筑物或其他共用部位的地基基础出现倾斜、沉降、开裂、土坡滑移、基土液化等情形

□擅自占用顶楼平台

□擅自利用共用部位搭建构筑物

□将共用部位用作私人加工场地、菜地、花园或饲养宠物、家禽（畜）的场地

装饰装修

/

□变动建筑主体结构或承重结构

□拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

□在承重墙上开门（窗、洞）或扩大原有门（窗、洞）尺寸

□在非承重外墙上开门、窗

□改变房屋外立面

□擅自拆改供暖、燃气管道和设施

□侵占共有部分

□损坏共有部位和共用设施设备

4

改变房屋规划设计用途

/

□将地下储藏室、厨房、卫生间、阳台等非居住用途的房间改变为用于居住的房间

□将规划用途为住宅的房屋用作群租房

□将规划用途为住宅的房屋用作旅馆业、餐饮业、娱乐业、网店或批发零售等商业用途

□将规划用途为住宅的房屋用作加工、装配、仓储等工业用途

□将规划用途为住宅的房屋用作机关、企事业单位、社会团体等办公及居住用途