房屋租赁合同注意事项附7篇.docx

房屋租赁合同注意事项附7篇

篇1

一、合同签订

1.签订房屋租赁合同前，应认真了解合同条款，确保合同内容符合双方协商的约定。

2.合同中应明确出租人和承租人的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等。

3.合同中应注明租赁房屋的具体地址、面积、结构等信息，以及承租人的居住人数和用途。

4.签订合同时，应核实出租人的身份证明和房屋产权证明，确保出租人有权出租该房屋。

5.合同签订后，应及时向当地房地产管理部门进行备案登记，以确保合同的合法性和有效性。

二、租金和押金

1.租金应根据房屋的市场价值和承租人的负担能力进行合理确定，并应在合同中明确约定。

2.押金是为了保证承租人在租赁期间能够履行合同约定而支付的费用，应在合同中明确押金的数额、支付方式、返还条件等。

3.出租人应在收到押金后向承租人出具收据，并妥善保管好押金。

4.租赁期满后，如承租人没有违反合同约定，出租人应及时返还押金。

三、租赁期限

1.租赁期限应根据双方的需求和协商进行确定，并在合同中明确约定。

2.租赁期限届满后，如出租人需要继续出租该房屋，而承租人有意愿继续租赁，双方可协商续签租赁合同。

3.租赁期限届满前，如双方均无异议，可提前终止合同，但应提前通知对方并处理好相关事宜。

四、维修责任

1.合同中应明确维修责任的划分，包括出租人和承租人的维修范围和责任。

2.出租人应负责房屋的维护和保养，确保房屋的结构安全和使用功能正常。

3.承租人应负责自己的家具、电器等个人财产的维护和保养。

4.如因维修责任划分不清导致房屋损坏或财产损失，双方应协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。

五、违约责任

1.合同中应明确违约责任的划分，包括出租人和承租人的违约行为及相应的赔偿责任。

2.如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

3.出租人如未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应承担相应的违约责任。

4.承租人如未按照合同约定支付租金或擅自改变房屋用途等，应承担相应的违约责任。

六、其他注意事项

1.出租人应保证出租的房屋符合居住条件，配备必要的生活设施，如厨房、卫生间等。

2.承租人在租赁期间应遵守法律法规和合同约定，不得从事违法活动或扰乱邻里关系。

3.出租人不得随意提高租金或终止合同，如需调整租金或提前终止合同，应提前通知承租人并协商一致。

4.承租人在租赁期满后应及时返还房屋，不得擅自拆除房屋内的设施或改变房屋结构。

篇2

一、承租前注意事项

1.了解房屋情况

在签订房屋租赁合同前，承租方需要充分了解房屋的情况。这包括了解房屋的位置、面积、格局、装修情况、设备设施等详细信息。同时，还需要了解房屋是否具备居住条件，如是否有独立的卧室、厨房、卫生间等。

2.核实出租方身份

在签订合同时，承租方需要核实出租方的身份，确保出租方是房屋的合法拥有者或者有权出租该房屋。这可以通过要求出租方提供身份证明、房屋产权证明或者相关授权文件来证实。

3.约定租赁期限

租赁期限是合同中的重要内容，双方需要明确约定租赁的起止时间。在签订合同时，承租方需要特别注意租赁期限是否符合自己的需求，避免签订过短或者过长的租赁期限。

4.约定租金及支付方式

在签订合同时，双方需要明确约定租金的价格及支付方式。一般来说，租金可以以月为单位支付，也可以以季或年为单位支付。支付方式可以多样化，如银行转账、支付宝、微信等。但无论采用哪种方式支付，都需要确保支付的安全性和便捷性。

5.约定押金及退还方式

在签订合同时，出租方可能会要求承租方缴纳一定的押金。押金一般为一个月的租金，用于保证承租方在租赁期间能够按照合同约定履行义务。如果承租方在租赁期间没有违反合同约定，押金在合同结束后会退还给承租方。但需要注意的是，如果承租方在租赁期间存在违约行为，出租方有权根据合同约定扣除部分或全部押金。因此，在签订合同时，双方需要明确约定押金的数额、支付方式及退还方式。

二、承租后注意事项

1.按时支付租金

承租方在租赁期间需要按时支付租金，避免拖欠租金的情况发生。如果因特殊原因无法按时支付租金，需要及时向出租方说明情况并协商解决。

2.保护好房屋及设施

承租方在租赁期间需要保护好房屋及设施，避免造成损坏。如果因使用不当造成损坏，需要承担相应的赔偿责任。同时，需要注意保持房屋的清洁卫生，避免影响居