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?小产权房子的买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号，房产证号：__________。

1.2房产建筑结构：__________，建筑总面积：__________平方米，其中套内面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。

（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

3.2乙方在办理房产过户手续过程中，应支付的相关税费，按照国家相关规定承担。

第四条权利义务

4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担相应法律责任。

4.2乙方在签订本合同后，应按照约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3乙方在办理房产过户手续时，应提供真实有效的身份证明文件及其他相关资料。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方支付购房款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

特此证明。

见证人：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在争议或法律瑕疵。

2.定金支付：定金是合同的一部分，支付定金后，若乙方违约，定金可能不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

3.购房款支付：乙方应按照约定的期限和金额支付购房款，逾期支付可能导致合同解除或承担违约责任。

4.房产交付与过户：甲方应按约定时间交付房产，并协助乙方完成过户手续。

5.违约责任：合同双方应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。

6.争议解决：合同应规定争议解决的方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.权属纠纷：若出现权属纠纷，应及时通过法律途径解决，如进行产权调查或法律咨询。

2.支付问题：若乙方未能按时支付购房款，甲方可以催告乙方支付，或按照合同约定解除合同并要求违约金。

3.过户障碍：如过户过程中遇到障碍，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。

4.违约处理：一方违约时，另一方应按照合同约定采取行动，包括但不限于要求支付违约金、解除合同或寻求法律救济。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指对财产的所有权或其他权利的归属产生的争议。

2.定金：合同一方为保证合同履行，预先支付给对方的款项，具有担保合同履行的作用。

3.违约金：合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。

6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产分割

补充条款：若甲方所售房产涉及遗产分割，甲乙双方应确认房产分割的合法性和各方继承人对此无异议，必要时需提供相关继承协议或法院判决书。

2.场合：房屋装修或改造

补充条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在未经审批的装修或改造，乙方有权在了解情况后决定是否继续购买，并协商相关的装修补偿或调整房价。

3.场合