委托二手房买卖合同书2024年.docx

?委托二手房买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（受托人）：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋建筑面积：__________平方米

1.4房屋性质：__________

1.5房屋现状：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖总价为人民币：__________元（大写：__________________________元整）。

2.2乙方支付方式：

（1）首付款：人民币__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。

（2）尾款：人民币__________元，于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付至甲方指定账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，并将过户后的房屋产权证书交付给乙方。

3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋入住手续。

第四条权利与义务

4.1甲方权利：

（1）按照本合同约定的价格收取房屋买卖款项。

（2）协助乙方办理房屋过户手续。

（3）按照本合同约定的期限交付房屋。

4.2甲方义务：

（1）保证所售房屋权属清晰，无任何瑕疵。

（2）保证房屋不存在租赁、抵押、查封等法律纠纷。

（3）按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定的价格购买房屋。

（2）要求甲方按照本合同约定的期限交付房屋。

（3）要求甲方协助办理房屋过户手续。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定的期限支付房屋买卖款项。

（2）按照本合同约定的期限办理房屋入住手续。

（3）合理使用房屋，不得破坏房屋结构及公共设施。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付给乙方违约金人民币__________元。

5.3乙方逾期支付房屋买卖款项的，每逾期一日，应支付给甲方违约金人民币__________元。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（受托人）：__________

签订日期：__________

甲方（卖方）签字/盖章：__________

乙方（买方）签字/盖章：__________

丙方（受托人）签字/盖章：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于跟踪和管理。

2.基本信息核对：甲、乙、丙三方应核对房屋的基本信息，确保无误。

3.价格与支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间和账户信息。

4.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点及责任方。

5.权利与义务：三方应清楚了解各自的权利和义务，避免日后发生纠纷。

6.违约责任：明确违约金的具体数额和违约的情形，以保障各方的权益。

7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是合同签订地人民法院。

8.其他约定：对于合同未尽事宜，三方应友好协商解决。

解决办法：

1.协商：在合同履行过程中出现争议，应通过协商解决。

2.诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

合同编号：合同唯一识别码，用于区分不同的合同文件。

权利：合同一方依据合同条款所享有的合法利益。

义务：合同一方依据合同条款所承担的法定责任。

违约责任：合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律后果。

争议：合同各方在合同履行过程中产生的意见分歧。

协商：合同各方通过对话和讨论，寻求达成一致意见的过程。

诉讼：通过法律程序，向法院提起的解决争议的方式。

违约金：合同一方违约时，应支付给另一方的赔偿金额，作为对违约行为的惩罚和对受损方损失的补偿。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：卖方为老年人，可能需要子女或监护人代为处理房产事宜。

补充条款：若甲方（卖方）为老年人或无完全民事行为能力，甲方子女或监护人应在合同上签字确认，并承担相应的法律责任。

2.场合：买方为外地工作人士，无法亲自办理所有事宜。

补充条款：若乙方（买方）因工作或其他原因无法亲自办理房屋交付及过户事宜，可授权第三方代为办理，授权书应作为合同附件