小产权房屋买卖合同简单范本2024年.docxVIP

?小产权房屋买卖合同简单范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋性质：小产权房屋

第二条交易价格

2.1乙方同意购买上述房屋，甲方同意将上述房屋出售给乙方。双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第三条付款方式

3.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。付款方式为：现金、转账、等。

3.2乙方未按约定时间付款的，每逾期一日，乙方应支付应付购房款总额的__%作为滞纳金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋权属清晰、无抵押、无债务。

4.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条权利义务

5.1甲方保证房屋权属真实、合法、有效，无任何纠纷和争议。

5.2甲方应在交付房屋时，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

5.3乙方在购买房屋后，应按照我国法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

5.4乙方应按约定时间支付购房款，并承担过户费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

6.2甲方违反本合同第四条约定，逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付购房款总额的__%作为违约金。

6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

注意事项：

1.权属真实性：甲方需保证所售房屋的权属真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或争议。

法律名词解释：权属真实指房屋的所有权归属明确，不存在法律上的瑕疵或争议；合法指房屋交易符合法律规定，不违反国家政策；有效指房屋交易合同在法律上具有约束力。

2.交付及过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

法律名词解释：交付指将房屋的实际占有权转移给买方；过户手续指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

3.付款方式：乙方应按约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。

法律名词解释：购房款指乙方为购买房屋所支付的对价；付款方式包括现金、转账、等支付手段。

4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。

法律名词解释：违约责任指违反合同约定的当事人应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向法院提起诉讼。

法律名词解释：友好协商指双方在自愿、平等的基础上，通过协商达成一致意见；诉讼指将争议提交给法院，通过司法程序解决争议。

解决办法：

1.如果甲方无法提供真实有效的权属证明，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.如果甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.如果乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.在争议解决过程中，双方应保存好所有相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

5.如需诉讼解决，双方应按照我国民事诉讼法的规定，向有管辖权的法院提起诉讼。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：遗产继承后卖房

补充条款：考虑到甲方房屋可能是其继承的遗产，双方同意在合同中增加一条，约定甲方需在合同签订前提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、继承证明等，以确保房屋交易的合法性。

2.应用场合：异地购房

补充条款：鉴于乙方可能身处异地，双方同意采用电子签名方式签订合同，并约定合同电子版本与纸质版本具有同等法律效力。同时，乙方有权要求甲方提供房屋现状的视频或照片